Текст: Константин Ляпунов

Правоохранительные органы ведут расследование в отношении бывших владельцев одной из крупнейших торговых сетей Татарстана «Эссен». Как стало известно «Ленте.ру», среди них влиятельные депутаты Госсовета республики Вадим Махеев и Леонид Барышев, больше известные как владельцы компании — производителя популярного майонеза и соусов под брендом «Махеевъ».

По версии следствия, в результате банкротства торговой сети, имеющего все признаки преднамеренного, поставщики и подрядчики «Эссена» со всей России могут лишиться миллиардов рублей за поставленную, но не оплаченную продукцию. Копия постановления о возбуждении уголовного дела имеется в распоряжении «Ленты.ру». Шансы на их возврат выглядят призрачными, так как практически все ликвидные активы сети, включая недвижимость, — более 50 супермаркетов и земельных участков под ними, — были выведены из «Эссена» и оказались в собственности другой компании Махеева и Барышева «Эссен Продакшн АГ». Выяснилось, что головная компания торговой сети — ООО «Оптовик» — незадолго до банкротства сменила владельцев, и теперь обманутые контрагенты со всей России обвиняют Махеева и Барышева в махинациях и пытаются взыскать долги с самих бизнесменов.

Из-за общественного резонанса расследование дела в октябре было передано из Татарстана в центральный аппарат Следственного комитета России, однако буквально накануне передачи прямо из управления СКР по Татарстану был похищен сейф с важными документами и уликами. Вадим Махеев и Леонид Барышев после возбуждения уголовного дела покинули Россию. В хитросплетениях истории и ее возможных последствиях разбиралась Лента.ру.

Короли майонеза и ретейла из Елабуги
Вадим Махеев и Леонид Барышев организовали первое производство майонеза в родной Елабуге в 1998 году, арендовав помещение бывшей столовой и установив туда подержанное оборудование. Бизнес хорошо развивался, и спустя пару лет партнеры построили завод площадью 10 тысяч квадратных метров, а также начали производство кетчупа, горчицы и других соусов. Тогда же была зарегистрирована торговая марка «Махеевъ» по имени одного из учредителей, а партнеры на паритетной основе создали компанию «Эссен Продакшн АГ», ставшую головной структурой их бизнес-империи. Ее возглавил Леонид Барышев.
В 2010 году «Эссен Продакшн АГ» открыла завод в Новосибирске, в 2012-м — производство в Набережных Челнах. Сейчас продукция компании поставляется во все регионы России и на экспорт, выручка превышает 25 миллиардов рублей в год.

Параллельно бизнесмены начали развивать собственную торговую сеть под маркой «Эссен», учредив для этого дочернюю компанию «Эссен Продакшн АГ» — ООО «Оптовик». Ее гендиректором стал Вадим Махеев. Первые торговые точки ООО «Оптовик» открыло в Елабуге, Альметьевске и Набережных Челнах в 2003 году, а к 2016-му сеть насчитывала уже более ста магазинов разных форматов: 22 гипермаркета, 63 супермаркета и более 50 дискаунтеров в Татарстане, Башкирии, Чувашии, Марий Эл, Удмуртии и других регионах. По данным компании, ежедневно магазины сети посещали примерно полтора миллиона человек. Выручка ООО «Оптовик» измерялась десятками миллиардов рублей, а в самом Татарстане сеть «Эссен» успешно конкурировала с федеральными «Пятерочкой» и «Магнитом».

В 2009 году Вадим Махеев и Леонид Барышев были избраны депутатами Госсовета Татарстана, укрепив свое и без того немалое влияние в республике.

Закат «Эссена»
Тревожные звоночки для поставщиков сети раздались во второй половине 2019 года — ООО «Оптовик» стало массово задерживать оплату поставленного товара. В картотеке арбитража за полгода появилось более сотни дел, где сеть фигурировала в качестве ответчика. Иски шли от компаний-поставщиков со всей России, а их суммы варьировались от нескольких десятков тысяч до десятков миллионов рублей, в общей сложности превысив за шесть месяцев полтора миллиарда рублей.

В январе 2020 года, сразу после новогодних праздников, многие магазины сети закрылись «по техническим причинам», а товары из них стали массово свозиться в елабужский «Эссен», где были выставлены на продажу со скидками до 50 процентов. Большинству работников было предложено уволиться по собственному желанию, без выплат выходных пособий. А в мае прошлого года Арбитражный суд Татарстана признал ООО «Оптовик» банкротом и утвердил конкурсным управляющим Дмитрия Шитикова.

Как утверждают пострадавшие, в целях контролируемого банкротства и невыплаты им долгов компании, была создана искусственная задолженность ООО «Оптовик» перед фирмами, связанными с Махеевым и Барышевым.

Еще в 2018 году татарстанские СМИ обратили внимание на изменение в структуре собственности ООО «Оптовик»: новыми владельцами крупнейшей республиканской торговой сети стали муниципальный чиновник из Елабуги Андрей Родионов и неизвестный на рынке ретейла бизнесмен из Воронежской области Руслан Чурляев; юридически она теперь не была связана с Махеевым и Барышевым. По информации СМИ, ООО «Оптовик» был продан менее чем за 25 миллионов рублей при том, что чистая прибыль компании за 2017 год превышала 600 миллионов рублей.

«Это сделали для того, чтобы «перерезать пуповину» и к Барышеву и Махееву не возникало никаких вопросов в связи с долгами дочерней компании. Это мнимая сделка, и ее настоящая цель — избежать уголовной и субсидиарной ответственности за будущее преднамеренное банкротство «Оптовика», — заявил «Ленте.ру» Александр Фокин, владелец одной из пострадавших компаний.

«Махеев и Барышев — очень влиятельные люди, с большими связями в органах власти и силовых структурах Татарстана, которые покрывают их во всем. Высокопоставленные чиновники очень часто отдыхают и охотятся на базе «Вятский Берег», принадлежащей Махееву с Барышевым. Они имеют давнюю тесную связь с руководством ГСУ МВД Татарстана — в результате заявления потерпевших «волокитятся», преступления «Эссена» не расследуются, выносятся отказные постановления», — продолжает он.

Уголовный разворот
Александр Фокин владеет ЧОПом, оказывавшим услуги по охране магазинов сети «Эссен», на конец 2019 года долг ООО «Оптовик» перед его компанией составил 40 миллионов рублей. «Мне сказали: платить не будем, и предложили отказаться от всех претензий за 50 процентов от суммы в рассрочку на несколько лет, в противном случае пригрозили уголовным преследованием. Я не стал их слушать, подал в арбитраж и выиграл. На следующий день правоохранительные органы возбудили уголовное дело — якобы у моей компании не было лицензии на охранную деятельность, и я не имел права ее оказывать», — говорит он. Расследование по этому делу продолжается.

В аналогичной ситуации, под прессингом, по словам Фокина, находятся и другие контрагенты «Эссена» после выигранных арбитражных дел. «Один из самых ярких примеров — судебная борьба «Эссена» и его контрагента из Челябинска Ольги Чуприной, которая выиграла у него в арбитражах 270 миллионов рублей, но взамен получила уголовное дело о якобы мошенничестве; про эту историю писали многие СМИ», — продолжает он.

«Цель Махеева и Барышева — любым способом избежать ответственности за преднамеренное банкротство «Оптовика». В 2016 году, когда моя фирма заключала договор на охрану магазинов, у «Оптовика» только гипермаркетов было больше 20, каждый из них стоил 200-300 миллионов рублей. А теперь «Оптовик» пустой, осталась одна юридическая оболочка, магазины они арендуют у «Эссен Продакшн АГ», все самое ликвидное имущество переведено туда, — уверен Фокин. — Они не выплатили гигантские суммы поставщикам и теперь незаконно пытаются обанкротиться, чтобы обогатиться и скрыть все свои преступления».

В сентябре 2020 года Александр Фокин обратился к прокурору Татарстана Илдусу Нафикову с просьбой расследовать преднамеренное банкротство сети. Однако дело сдвинулось с мертвой точки лишь в апреле текущего года, когда Следственный комитет России по Республике Татарстан по обращению более десятка пострадавших компаний все же возбудил уголовное дело по статьям 196 («Преднамеренное банкротство») и 201 («Злоупотребление полномочиями») Уголовного кодекса против «неустановленных лиц из числа руководителей (…) и участников ООО «Оптовик» (…) в период с 2016-го по 2020 год». Впрочем, расследование забуксовало, как говорят, вследствие «региональной специфики», и в октябре из-за общественного резонанса его забрало Главное следственное управление Следственного комитета России в Москве.

Дерзкая кража
Буквально накануне передачи дела из Татарстана в Центральный аппарат Следственного комитета России в центре Казани произошло дерзкое преступление: в ночь на 4 октября прямо из рабочего кабинета заместителя начальника отдела по борьбе с экономическими преступлениями СКР по Татарстану, возбудившего уголовное дело против «Эссена», был украден сейф. Как сообщала Деловая электронная газета «Бизнес Online», в нем находились 15 миллионов рублей, являющиеся вещдоком, а также некие документы и улики по громкому уголовному делу.

Дело взял под свой контроль лично глава СК Александр Бастрыкин, и спустя несколько дней МВД и ФСБ задержали четверых злоумышленников, среди которых оказался и следователь-криминалист Марат Шакиров. Впрочем, сам сейф и его содержимое до сих пор не найдены, а пятый сообщник похитителей объявлен в розыск.

Источник «Ленты.ру» говорит, что с вероятностью 99 процентов в украденном сейфе, помимо прочего, находились и документы, связанные с расследованием в отношении преднамеренного банкротства ООО «Оптовик». «Ставки в деле высоки, тут могут быть замешаны многие высокопоставленные люди из республики, и они готовы были идти буквально на все, чтобы история не вышла на федеральный уровень, — говорит он. — Но, похоже, ребята немного переоценили свои силы и возможности».

Ответственность
С передачей дела в ГСУ СК России расследование должно активизироваться. «Как показывает сложившаяся тенденция общероссийской практики, большое количество пострадавших из разных регионов России, передача дела в ГСУ СК России исключают опасения, что могут быть совершены какие-либо ошибки. Кроме того, с июля 2021 года уголовная ответственность за преднамеренное банкротство ужесточилась, и в случае, если вина Махеева и Барышева будет доказана, их может ожидать реальный тюремный срок», — уверен управляющий партнер юридической компании Guskov & Partners Дмитрий Гуськов.

«Существующая судебная практика показывает, что в аналогичных кейсах вполне реально взыскать долги по субсидиарной ответственности. Однако проблемы могут возникнуть, если имущество «Эссен Продакшн АГ» и личное имущество фигурантов уже заложено по кредитам в банках, тогда процесс может затянуться на годы», — считает юрист КА «Юков и Партнеры» Юлия Коневина.

По информации «Ленты.ру», Вадим Махеев и Леонид Барышев несколько месяцев назад покинули Россию и находятся в Турции. Ни один, ни второй не ответили на телефонные звонки издания.

https://lenta.ru/articles/2021/11/11/mayounez/

Текст: Альбина Лебедева

Вхождение Крыма в состав России встряхнуло местный рынок недвижимости — цены на жилье выросли в разы. Ажиотаж спровоцировал спрос со стороны «материковой России» — в некоторых районах Крыма цены выросли в три раза, сделав новое жилье недоступным для местных жителей. Однако оспариваемый статус полуострова может навредить новым владельцам домов и квартир — международная неопределенность таит в себе риски вплоть до потери актива. Подводные камни самого жаркого рынка недвижимости России — в материале «Ленты.ру».

Перестройка и ускорение
Недвижимость в Крыму и городе федерального значения Севастополе дорожает опережающими темпами: за год квадратный метр в севастопольских новостройках подорожал на 30 процентов, аналогичный показатель по Крыму вырос на 29 процентов. Это, соответственно, первое и второе места по темпам роста в России. Скачок цен в российском Крыму происходит уже во второй раз за пятилетку — первый случился сразу после вхождения в состав РФ, причем жилье тогда дорожало на чистом энтузиазме: покупать его еще фактически было нельзя (до августа 2014-го действовал мораторий на сделки с недвижимостью), а ценники уже выросли. Тогда же была запущена юридическая перезагрузка рынка. «Пять лет назад были изменены не только многие инструменты регулирования сделок, но также проектирования и строительства, — вспоминает глава работающего с проектами на полуострове архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. — Процесс сопровождался взрывным, в 2,5-3 раза, ростом цен».
Уже через несколько месяцев скачок сменился откатом минимум на четверть. И дело не только в том, что покупатели оценили скромное состояние местной курортной инфраструктуры и уровень сервиса. Даже по окончании моратория на сделки с недвижимостью полуострова многие виды государственной регистрации прав на недвижимость оставались недоступными (процесс юридической перезагрузки еще шел), и покупателям приходилось заключать предварительные договоры или договоры намерений.
А осенью 2014-го ударил кризис — поставив на долгую паузу планы россиян по покупке недвижимости не только курортной, но и основной. Ипотечные ставки взлетели до «заградительного» уровня, рубль обвалился. Учитывая, что крымские ценники поначалу выставлялись в основном в долларах, понятно, почему бума спроса в 2014-2015-м так и не случилось. Программа субсидирования ипотеки, спасшая в 2015-2016 российский рынок новостроек, в Крыму заработала только в конце 2016-го. Стабилизация правил работы на местном рынке продолжалась и после острой фазы кризиса — в отсутствие генпланов городов о цивилизованном рынке новостроек не шло и речи, а главного архитектора Крыма утвердили только в 2017-м.
После этого первичный рынок полуострова пошел в рост — а за ним и цены, как на новостройки, так и на «вторичку». Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в регионе, согласно предоставленным «Ленте.ру» данным аналитиков «Авито.Недвижимость», с 70,9 в июле 2017-го выросла к июлю 2019-го до 76,6 тысячи рублей. Динамика аналогичного показателя для новостроек — с 79,8 до 89,5 тысячи рублей за метр. «За последние пять лет средняя стоимость квартиры в Крыму увеличилась на 44 процента, в Москве — всего на 7 процентов», — делится своей статистикой президент НКО «Рустайм» (компания занимается защитой интересов владельцев туристической инфраструктуры и собственников таймшер-продуктов) Анна Виноградова.

Процесс удорожания идет по всему полуострову, хотя, разумеется, выделяются локации-лидеры: Севастополь с его базой Черноморского флота, столица полустрова — Симферополь, где построен новый аэропорт, а также Южный берег (ЮБК — участок побережья от Фороса до Судака), на котором расположены основные курорты. «В связи с открытием моста через Керченский пролив дорожает недвижимость в Керчи и Феодосии, — добавляет Анна Виноградова. — В первые месяцы после открытия рост составил 12 и 10 процентов соответственно».

Самая дорогая недвижимость полуострова — курортная — расположена на ЮБК. Абсолютный лидер по этому показателю — Ялта, где сконцентрирован основной спрос на элитное жилье. Как рассказывает директор по маркетингу ялтинского комплекса апартаментов премиум-класса «Дипломат» Наталья Зубова, стоимость метра в местных новостройках в 2019 году достигает 600 тысяч рублей.

Да и средняя стоимость метра в городе — самая высокая на полуострове: по данным аналитиков «Мир Квартир», это 144,6 тысячи рублей. Как рассказывает генеральный директор компании Павел Луценко, второй по дороговизне жилья город — Гурзуф (118,6 тысячи рублей за метр), на третьем месте Алушта (115,8 тысячи рублей за метр). Выше ста тысяч рублей держится стоимость метра в Массандре, Гаспре, Кореизе.

Жилье в Севастополе и Симферополе, несмотря на высокую динамику цен, до 100 тысяч за метр не дотягивают (92 и 81 тысяча за метр соответственно). От 90 до 100 тысяч за метр — стоит жилье в курортных Алупке, Отрадном, Партените и Форосе. В Коктебеле показатель держится на уровне 78,4 тысячи рублей за метр, в Судаке и Евпатории средние цены попадают в диапазон от 70 до 75 тысяч рублей за метр, в Феодосии это уже порядка 66 тысяч рублей. Тройку же самых доступных по стоимости жилья населенных пунктов полуострова формируют Саки, Керчь и Бахчисарай: «квадрат» здесь стоит 61,4 тысячи, 53,3 и 48,4 тысячи рублей соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крымском старом фонде, по оценке Анны Виноградовой — порядка 2,1 миллиона рублей, «однушки» без отделки в новостройке — уже от 2,5-3 миллиона рублей.

Сами мы не местные
Специфика крымского рынка недвижимости в том, что спрос на нем — внешний, сами местные жители обзаводятся жильем куда реже гостей «с материка». Об этом говорил и вице-премьер Крыма Евгений Кабанов, объясняя рост цен в республике в 2,5 раза за пять лет именно спросом со стороны других регионов.
Статистика работающих на местном рынке компаний подтверждают эту тенденцию. По словам заместителя директора ялтинского офиса «МИЭЛЬ» Марины Епифановой, абсолютное большинство сделок заключают жители других регионов. Основная доля таких сделок — курортное жилье для собственного отдыха, но есть и покупатели-инвесторы, как и желающие перебраться на полуостров на постоянное место жительства (в основном пенсионеры).

По статистике бюро IQ, чаще всего им приходится сталкиваться в работе с покупателями крымской недвижимости из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани. Руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев отмечает «всеядность» спроса на жилье в Крыму со стороны москвичей и петербуржцев: «Спрос в основном эмоциональный. Зачастую покупателям из Москвы и Петербурга неважно, что брать. Главное — на море».

И эта неразборчивость чревата разочарованиями. Местный рынок, особенно вторичный, очень неоднороден: не во всех домах отопление централизованное, а кое-где нет и газа. Хватает в старом фонде незаконных перепланировок и пристроек с «самозахватами» земли, а отсутствие централизованного отопления в период с октября по июнь практически ставит крест на нормальном пользовании недвижимостью: даже если на улице плюс 18-20, дома будет очень холодно. Тем не менее, подчеркивает Анна Виноградова, даже такое «треш-жилье» может стоить дорого. Сказываются сочетание высокого спроса с дефицитом площадок под строительство. «Морское побережье, с одной стороны, и скалистые массивы, с другой — мест, пригодных для строительства, в курортных зонах мало. Поэтому даже ветхое жилище может стоить кучу денег», — говорит эксперт.

Что до самих крымчан, в последние годы условия для приобретения жилья в новостройках в республике постепенно приближаются к общероссийским: ипотека под 10,5 процента годовых, а для семей с двумя и более детьми доступны кредиты от 6 процентов. Действуют в регионе программы материнского капитала, военная ипотека, различные специальные условия для льготников. Но все же доступным для местного населения жилье в Крыму не назовешь: исследование аналитиков Domofond показывает, что Севастополь и Симферополь входят в число российских городов с самыми долгими сроками выплат по ипотеке. Средним семьям в этих городах на выплату жилищного кредита за квартиру площадью 38 квадратных метров потребуется 92 и 97 месяцев соответственно. Да и объемы выдачи ипотеки на полуострове довольно показательны: по статистике аналитиков ЦИАН (есть в распоряжении редакции), в первом полугодии 2019-го в Крыму выдано 598 ипотечных кредитов, в Севастополе — 163.

Рост цен на местную недвижимость явно опережает финансовые возможности крымчан: средняя запрашиваемая зарплата в регионе, как показало проведенное весной 2019-го исследование, составляет всего 20,6 тысячи рублей.

Правда, как показывают данные Росстата, за 2018 год средняя начисленная заработная плата крымчан выросла с 25,9 тысячи до 36 тысяч рублей (для сравнения: в Краснодарском крае показатель вырос с 30,3 до 40,8 тысячи рублей). И все же, как говорит Марина Епифанова, активность местных жителей на рынке недвижимости заметна разве что в крупных городах — Симферополе, Севастополе, Керчи, где ситуация с рабочими местами лучше, чем в целом по республике, а цены ниже, чем на курортах Южного берега Крыма (ЮБК). «Жители курортного Южного берега, конечно, тоже решают свои жилищные вопросы, но не так активно, как в более крупных городах, — рассказывает эксперт. — Увеличить интерес к покупке со стороны жителей ЮБК может изменение уровня заработных плат и более доступная ипотека».

В перспективе, скорее всего, интерес к откровенному неликвиду сойдет на нет — с появлением современного и доступного в том числе для самих крымчан жилого фонда. Пока же большая часть нового жилого фонда в Крыму принадлежит жителям «материковых» регионов, тогда как местные жители владеют в основном старым «частным сектором» и квартирами в домах типовой советской постройки.

Чужой среди своих
Но главное, что все эти внутренние проблемы рынка существуют не сами по себе, а на фоне правового вакуума, в котором полуостров оказался весной 2014-го. И это создает целый веер дополнительных рисков — от появления неучтенных собственников до полной потери недвижимости в гипотетическом случае смены статуса полуострова.

27 марта 2014 года ООН была принята резолюция «Территориальная целостность Украины», которая призывает государства, международные организации и специализированные учреждения не признавать никаких изменений в статусе Крыма и Севастополя и воздерживаться от действий или сделок, которые могут быть истолкованы как таковые. 15 апреля 2014 года Верховная Рада Украины приняла закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины», согласно которому «права собственности на временно оккупированной территории охраняются, если только они были приобретены в соответствии с законодательством Украины». На практике, как объясняет Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической компании Consul Group, соответствовать этому законодательству можно, только регистрируя сделки с крымской недвижимостью в Херсонской или Запорожской областях Украины (Крым с марта 2014-го отключен от украинского реестра прав собственности на недвижимость).

«Любая сделка с недвижимостью в Крыму в нарушение украинского законодательства является ничтожной и неосуществимой в Украине, — подчеркивает эксперт. — Крымский правовой вакуум создает и другие риски: право собственности или запись об ипотеке в украинском реестре будут отсутствовать в российском ЕГРН. Это высокий риск для покупателей. Можно, например, купить дом, уже проданный или заложенный третьему лицу». По сути, покупка жилья в Крыму (исключая построенные после марта 2014-го ЖК) — специфический аналог сделки с проблемной «вторичной» недвижимостью, с той дополнительной разницей, что проверить ее юридическую чистоту гораздо сложнее. Как минимум риелтору (или покупателю, если тот рискнет действовать напрямую) понадобится связываться с украинскими инстанциями.

Конечно, риски в этом случае дремлющие — вряд ли украинские собственники недвижимости будут массово проявлять себя в российском Крыму. Но с учетом того, что полуостров не признан международным сообществом территорией РФ, дальновидным покупателям стоило бы подумать о возможных рисках. «В случае возвращения Крыма Украине существует риск национализации активов, находящихся в частной собственности и не зарегистрированных в госреестрах Украины, — рассуждает Сергей Пивоварчик. — В данном случае неизвестно, будет ли Украина предоставлять адекватную компенсацию за такую национализацию актива».

Приобретение недвижимости на территориях непризнанных международным сообществом государств всегда чревато рисками, — говорит юрист юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова. — И если Крым по каким-то причинам вернется к Украине, возможны варианты. Не самый плохой вариант: вы становитесь владельцем зарубежной недвижимости с соответствующими налогами и необходимостью иного декларирования. Вариант второй, значительно хуже — вы остаетесь без недвижимости, так как она отчуждена в пользу нового государства».

Сам факт наличия такого варианта развития событий, пусть теоретического и маловероятного, — повод для крайне осторожного подхода к покупке местной недвижимости, считают опрошенные «Лентой» юристы. По сути, как подчеркивает юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, риски при покупке крымского жилья примерно соответствуют таковым при покупке недвижимости за рубежом. «Осложняет ситуацию и то, что в данной части фактически не действуют соглашения России и Украины о взаимной правовой помощи от 1993 года. Поэтому лучше не рисковать и дождаться подписания между странами хоть каких-либо соглашений по Крыму, — добавляет эксперт. — Тогда, возможно, ситуация будет похожа на Косово, где сделки с недвижимостью с иностранным элементом не несут существенных сложностей».

Если же речь идет о сделке с недвижимостью прямо сейчас, самым осторожным покупателям можно посоветовать консервативный подход: регистрировать права на недвижимость в государственных реестрах прав обеих стран. Тем более, как говорят опрошенные «Лентой» юристы, органы местной власти, располагающиеся в соседних с полуостровом областях Украины, довольно лояльно относятся к российским покупателям и не отказываются регистрировать права на крымскую недвижимость.

https://lenta.ru/articles/2019/08/21/crimea/

Летом 2019-го Росреестр активно начал использовать дроны для выявления нарушений земельного законодательства — некоторые дачники уже могли заметить беспилотники над своими участками. Какие именно нарушения будут искать, что сделают с нарушителями и как защитить себя от ошибок системы, разбиралась «Лента.ру».

Пробные полеты над Подмосковьем состоялись еще в мае — тогда в Росреестре заявили, что практика оказалась успешной, поэтому летом регион ожидает массовая проверка с воздуха, а к концу 2019-го проект охватит всю Россию. Параллельно с этим владельцы участков в последних числах мая начали получать письма от департамента городского имущества Москвы, разъясняющие, какую именно информацию им надлежит предоставить в Росреестр. Соответствующую инструкцию можно найти и на сайте департамента.

Нарушаете!
Первый вопрос — зачем все это вообще делается? Как рассказывает Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз», в первую очередь выявлять планируется неузаконенные постройки. «Собственники таких построек не платят с них налоги, — поясняет эксперт. — Во-вторых, с воздуха будут выявлять нарушения норм землепользования (нецелевое использование участков) и самозахваты. В-третьих — участки в зонах, в которых нельзя строить, например, прибрежная полоса водоема, реки». По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, заинтересовать Росреестр могут и случаи загрязнения земель, порчи плодородного слоя почвы и уничтожение знаков межевания.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что основная цель использования беспилотников Росреестром — это все-таки именно выявление объектов, не поставленных на кадастровый учет ради уклонения от налогов. И такая проблема действительно существует, подчеркивает эксперт. «Дом готов, подключен к инженерным коммуникациям, в нем проживают люди. Но владелец земли не оформляет его в собственность, поскольку он “не достроен”, — поясняет Менжунов. — Не хватает части лестницы с черного входа или не установлен стеклопакет. То есть формально объект не готов, но фактически — уже пригоден к проживанию».

Что ждет нарушителей, которых вычислили с воздуха? Спектр возможных последствий достаточно широк, говорит Марьян Будич. «По факту выявленных нарушений Росреестр будет присылать письмо с указанием устранить проблему, — рассказывает эксперт. — В некоторых случаях будет устанавливаться повышенный налог — например, за ранее не зарегистрированные объекты недвижимости. Незаконные строения, то есть самострои, в судебном порядке могут обязать снести. Например, в нашей практике был такой случай: человек построил кафе в Новой Москве на участке, который предназначен для садоводства. Местные органы власти в судебном порядке заставили собственника снести кафе. Что касается нарушений в виде самостоятельного захвата земли, то здесь в основном просят перенести забор или выкупить землю, которая была захвачена. В целом, говорить, что институт штрафных санкций хорошо отлажен, не приходится».

По мнению Константина Боброва, в большинстве случаев нарушителей просто оштрафуют — на сумму до пяти тысяч рублей.

«В Московской области, скорее всего, будет выявлено больше нарушений, связанных с нецелевым использованием участков, а в Новой Москве — с самовольным занятием земли, — рассуждает Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры». — В обоих случаях, согласно Кодексу об административных правонарушениях, нарушителю положен штраф. Кроме того, возможна и гражданско-правовая ответственность (например, взыскание убытков или расторжение договора аренды в случае, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению)».

Не останется в стороне и налоговая, уверены опрошенные «Лентой.ру» эксперты. «Беспилотники будут отправлять фото [неузаконенных, но фактически используемых для проживания построек] в налоговую инспекцию, которая в свою очередь направит владельцам земли требования узаконить строения, — рассказывает Илья Менжунов. — И уже собственникам придется самостоятельно доказывать, временная это постройка или капитальная. В любом случае при съемке с дрона, вероятнее всего, возможны технические ошибки».

Не виноватая я
Действительно, что же будет с несправедливо обвиненными? «Беспилотники редко ошибаются, так как в основном у них хорошие камеры и на снимках все отлично просматривается. Ошибки возникают при дешифрировании, но здесь в основном играет роль человеческий фактор, — рассказывает Марьян Будич. — Но бывают накладки, когда участок покрыт растительностью. Сложно понять — капитальное строение или нет, когда рядом с объектом стоят пышные кусты и деревья». В некоторых случаях ошибки могут быть связаны и с габаритами хозяйственных построек: теплиц, бытовок и т.п. — слишком крупные объекты вполне могут посчитать жильем.

«Оштрафуют не сразу, — успокаивает Юлия Зазуля, управляющий партнер компании «Юстиком». — После того как информацию обработают в Росреестре, сравнят с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) и выявят расхождения, на участок отправят кадастрового инженера, чтобы убедиться, что дрон не «ошибся». Автоматической системы взимания штрафов, как, например, “Поток” для фотофиксации нарушений ПДД, в этом случае нет».

Эксперты подчеркивают, что можно и не дожидаться визита кадастрового инженера, а самому пригласить его на участок. «Если дрон по ошибке «принял» обычную постройку за капитальную и Росреестр просит ее зарегистрировать, есть два варианта решения проблемы, — рассуждает Марьян Будич. — Собственник может самостоятельно доказать, что объект не является капитальным — сделать фотографию или предоставить скриншот с «Яндекс.Карты» или «Гугл.Карты» и в письменном виде обратиться в Росреестр с объяснениями. Второй способ — обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и напишет свое заключение с печатью и подписью».

Главное же — даже если нарушение есть, и оно зафиксировано дроном и подтверждено кадастровым инженером, у владельца участка будет время все исправить. «Владельцу отправят соответствующее уведомление со сроками, в которые нарушение можно устранить без штрафа, — говорит Юлия Зазуля. — И только после игнорирования отведенного времени ФНС выпишет штраф и потребует уплаты налога».

Это личное!
Сами дачники реагируют на нововведение по-разному, но в целом без особой радости.

«С учетом рвения властей по слежке за дачниками\строениями при помощи дронов возникает вопрос, можно ли сбить дрон, летающий над моей территорией из воздушки? Мне не нравится, что за мной голым наблюдают с воздуха», — пишет, например, интернет-пользователь с ником Panzerwagen. «Как защитить свою дачу от дронов», «Как сбить дрона, инструкции дачникам» — публикации такого рода стали появляться в сети сразу же после майского заявления представителей Росреестра о старте такой практики. И действительно, а насколько вообще законен сбор информации таким образом, и что делать тем дачникам, кто считает свою приватность нарушенной?

«Такие полеты абсолютно законны, причем на любой высоте, — уверен президент екатеринбургской Федерации авиамоделизма Петр Бобов. — Для законного использования воздушного пространства нет необходимости получать разрешение владельца участка».

Использование дронов в России регулируется Воздушным кодексом, но многие вопросы пока остаются урегулированными не в полной мере. В частности, это касается высоты, на которой дрон должен находиться при съемке дачных участков, — говорит Юлия Грызенкова, заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве России. — Ясно лишь одно: дрон не должен мешать частной жизни и летать должен на высоте, достаточной, чтобы не причинять беспокойств».

«Съемка с высоты — это прежде всего съемка личной жизни, свой земельный участок и дом на нем — это частная собственность, там можно загорать, заниматься личными делами, и нарушать личные границы никто не имеет права, — считает Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея». — Мне как владельцу земельного участка в Подмосковье было бы некомфортно, если бы какой-то аппарат вел съемку над моим домом».

«Много спорят о вторжении в частную жизнь теми, кто пользуется беспилотниками. Все из-за того, стоит ли признать пространство над участком собственности личным владением. Нормативные акты на этот счет расходятся: Земельный кодекс описывает собственность как участок поверхности земли, а в других нормативных актах личным имуществом признается и пространство над и под участком», — поясняет Юлия Зазуля.

«Однозначно ответить на вопрос, не нарушают ли подобные мероприятия неприкосновенность частной жизни, невозможно. Земельный кодекс РФ трактует земельный участок как часть земной поверхности, таким образом не затрагивая вопрос о воздушном пространстве над ним, — говорит Николай Круглов, адвокат КА ЮрЦентр «Круглов, Шумар и партнеры». — Можно говорить о том, что полет дрона должен проходить на высоте, позволяющей осуществить качественную съемку, но при этом не мешающей комфортному пребыванию на своей собственности».

«В каждом конкретном случае при решении вопроса о том, законно ли нахождение беспилотника в воздушном пространстве над земельным участком собственника, стоит исходить из того, был ли причинен ущерб (или была ли угроза причинения такого ущерба) имуществу собственника», — считает Александра Воскресенская.

«Если жители считают, что дрон вторгся в их частное пространство и нарушил приватность, следует жаловаться в прокуратуру на предмет законности и характера использования дронов государственными органами управления или сразу подавать исковые заявления в суд», — советует Юлия Грызенкова.

Портить имущество эксперты все же не рекомендуют. «Действительно, встречаются случаи “отстрела” беспилотников, летающих над участниками, но делать это нецелесообразно: в конце концов съемка с воздуха — лишь один из способов получения сведений о территории», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Илья Менжунов напоминает о другой проблеме: дрон может упасть на участок и без участия дачников. «Учитывая массу беспилотника, при его поломке и падении возможны серьезные последствия, вплоть до получения тяжелых травм. По всей видимости, в этом случае придется подавать в суд на Росреестр. Однако куда проще было бы обязать страховать ответственность владения дроном по типу ОСАГО для водителей».

В целом же, как обещают в кадастровом ведомстве, еще до конца года по всей России создадут центры коллективного использования беспилотников. Скорее всего, считает большинство опрошенных «Лентой.ру» экспертов, к тому моменту уже появятся первые процессы-прецеденты. Так что к следующему лету под участие дронов в выявлении нарушений земельного законодательства, надо полагать, уже будет подведена более конкретная законодательная база.

https://lenta.ru/articles/2019/06/05/watchingyou/

Текст: Анна Соловьева

С ростом закредитованности населения в России вырос и рынок «черных займов» — речь о деньгах, выдаваемых конторами или частными лицами людям с плохой кредитной историей. Если речь о крупной сумме, чаще всего такие займы даются под залог жилья. А договор составляется так, чтобы заемщик не смог вернуть долг. И в 90 процентах случаев это работает. Причем сами заемщики не всегда знают о залоге: случаи, когда под видом обычного договора займа человек подписывает договор залога или даже купли-продажи жилья, происходят регулярно. Но даже если заемщик осознает, что его недвижимость теперь находится в залоге, и полон намерений в срок отдать одолженное, договор будет этому препятствовать. О том, как может работать схема, и как ей противостоять, «Ленте.ру» на примере реальной истории рассказал зять одной из пострадавших — Татьяны Геннадьевны из Ленинградской области (имя изменено по просьбе героини, — прим. «Ленты.ру»).

Татьяна всю жизнь проработала в военных структурах: занималась кадровой работой в одной из воинских частей в небольшом городке в Ленобласти. Женщина рано овдовела, ее единственная дочка уехала учиться в Петербург, там и осела, вышла замуж, обзавелась детьми. Домой приезжала редко — что делать молодой активной девушке в тихом военном городке? А поговорить с мамой всегда можно и по мобильному. Так и получилось, что последние годы своей трудовой активности Татьяна Геннадьевна жила в компании кошки Симы, одна, в небольшой съемной квартирке рядом с работой. Все ее надежды были связаны с выходом на пенсию: от государства ей полагалась помощь на приобретение собственного жилья.

Правда, в бочке меда была ложка дегтя. Так как семья Татьяны Геннадьевны состояла из одного человека — самой ей (кошка Сима, естественно, инстанциями в расчет не бралась) полагалось очень малое количество квадратных метров. Женщина не хотела переезжать в неполноценное жилье, и руководство военной части пошло навстречу, предложив взять квартиру большей площади, доплатив разницу в цене деньгами. Татьяна Геннадьевна очень обрадовалась, нашла подходящую квартиру и взяла в банке кредит, чтобы оплатить «лишние» метры. Вскоре она переехала, наскоро переклеила обои и мечтала о том, как к ней летом на каникулы приедут внуки. Ремонт на скорую руку в эту картину никак не вписывался, и женщина оформила еще один кредит — сделать все по высшему разряду.

Женщина не действовала на одних только эмоциях: с учетом своего стажа она рассчитывала на приличную пенсию. Но эти надежды не сбылись: почему-то ей насчитали только восемь тысяч рублей в месяц — либо неправильно посчитали стаж, либо не учли выслугу. Но факт остается фактом, платежи в 30 тысяч рублей она платить не могла. И вот здесь эмоции взяли верх: вместо того, чтобы попробовать разобраться в ситуации и добиться перерасчета, или хотя бы обратиться в банк и рассказать о своей ситуации, Татьяна Геннадьевна позвонила по объявлению на заборе — «деньги в долг без отказа».

На встречу с ней пришел «благодетель» — импозантный, уверенный в себе молодой человек в модном костюме и с дорогим телефоном. Он предложил ей выгодную сделку: дать ей под залог ее квартиры нужную сумму денег, дабы она могла расплатиться со всеми долгами, причем на этом этапе — совершенно беспроцентно. А вот через год заемщик обязывался вернуть гораздо большую сумму. Татьяна Геннадьевна согласилась. Заключили договор, в котором прописали, что вся сумма якобы идет на улучшение жилищных условий. Пенсионерка рассчиталась с предыдущими кредитами, но не подумала о том, чтобы разобраться с начисленным размером пенсии, и никому не сообщила о своей проблеме. В результате, когда подошел срок отдавать деньги, их у женщины просто не было. Дальше все пошло по классической схеме — угрозы самой Татьяне Геннадьевне, ее кошке, а главное — дочери и внучкам.

«Связавшись с такими частными инвесторами-благодетелями, люди, и так доведенные до последней стадии отчаяния, оказываются полностью беспомощными. Да, на первый взгляд все выглядит хорошо — выданной под залог квартиры суммы оказывается достаточно, чтобы погасить все или большую часть имеющихся долгов банкам и МФО. Но «черные благодетели» прекрасно разбираются в тонкостях законодательства и составляют договоры таким образом, что 90 процентов их клиентов в итоге не справляются с платежами и лишаются жилья. Обычно в безобидных параметрах платежей скрыты целые «айсберги», например, штрафы за просрочки, составляющие от процента всей суммы в день. По сути это те же МФО, только под другой вывеской. Они никак не контролируются государством и надзорными органами, у них нет вообще никакой ответственности перед законом. И методы работы у них соответствующие», — комментирует генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова.

В итоге Татьяна Геннадьевна рассказала все дочке с зятем. Те схватились за голову и побежали по юристам. Самый легкий способ попавшим в такую ситуацию — это продать квартиру и закрыть долг, причем делать это имело смысл вместо обращения за займом. Теперь же квартира была уже заложена, продать ее можно было лишь с огромным дисконтом, да и то не очень быстро — а счетчик тикал. Оставалось разве что продать петербургское жилье дочери. Надо сказать, что дочь и зять сами предложили этот вариант, но Татьяна Геннадьевна ни в какую не хотела на него соглашаться. В результате, семья пошла к юристам.

По их совету был выбран другой вариант — перекредитоваться. Благо у дочери была хорошая кредитная история. С ней и был заключен договор купли-продажи бабушкиной квартиры с привлечением ипотечного кредита. Рыночная стоимость квартиры составляла около пяти миллионов рублей, долг по залоговому кредиту вместе со всеми пенями и штрафами — около двух миллионов. Из полученных денег пенсионерка погасила долг, а оставшиеся три миллиона отдала дочери — та внесла их в банк как взнос по ипотеке. «Получается, этот залоговый кредит теперь закрыт ипотекой. Ипотека сейчас —10-11 процентов годовых, и ее обслуживание в три-пять раз дешевле, чем был предыдущий кредит под залог квартиры», — заключает Юлия Комбарова.

Конечно, такой способ требует исключительного доверия между родственниками, так как в случае обмана Татьяна Геннадьевна оказалась бы без своего жилья. Но в нашем примере все закончилось хорошо: отношения между родственниками сохранились — дочка с зятем вместе гасят ипотечный кредит, а Татьяна Геннадьевна с удовольствием сидит с внуками.

Но все же шанс переиграть «черного кредитора» у заемщиков есть — пусть большой ценой, но даже довольно запущенная ситуация может быть разрешена. Хотя, разумеется, первое правило грамотного заемщика — не связываться с такими займами. На любом этапе до оформления кредита под залог жилья Татьяна Геннадьевна могла бы решить ситуацию куда с меньшими потерями.

Если же займ все-таки оформляется, имеет смысл внимательно, лучше в присутствии специалиста-юриста со стороны заемщика, прочитать договор.

«Особое внимание стоит обращать на условия, связанные с неисполнением обязательств по займу в установленный договором срок, — советует Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры». — Именно на эти случаи в договоры включаются огромные штрафные проценты и неустойки, что на первый взгляд позволяет создать видимость того, что договор очень выгоден заемщику. Также стоит уделить внимание условиям об обеспечении исполнения обязательства по займу. Часто в качестве обеспечения заемщик соглашается на передачу вещей, стоимость которых существенно не соразмерна обеспечиваемому обязательству (квартира, машина и так далее). Нужно понимать, что заемщик не застрахован от того, что он не сможет вернуть деньги в срок, в связи с чем может понести значительные убытки».

https://lenta.ru/articles/2019/02/14/ipo/

Немецкий концерн Siemens объявил о приостановке сотрудничества в сфере электроэнергетики с подконтрольными государству российскими компаниям. Об этом в пятницу, 21 июля, сообщает РИА Новости.

В настоящее время Siemens проводит проверку в отношении партнеров в России и своих объектов в мире на соответствие ограничениям по экспортному контролю, сообщил агентству представитель компании Филипп Энч.

«Мы усиленно работаем над расследованием, чтобы гарантировать, что ничего не будет поставлено в нарушение ограничений по экспортному контролю», — подчеркнул он.

Со своей стороны, в «Технопромэкспорте», который поставил для строящейся крымской электростанции четыре газовые турбины, заверили, что обслуживание этого оборудования будут осуществлять российские специалисты, пишет агентство.

Ранее 21 июля на сайте Siemens была опубликована информация о разрыве лицензионного соглашения с российскими партнерами по поставкам оборудования для электростанций. Концерн утверждает, что в Крым были незаконно перевезены четыре газовые турбины. Siemens предлагает выкупить эти турбины и аннулировать контракт на дальнейшие поставки.

Действия концерна продиктованы тем, что ему могут быть предъявлены обвинения в нарушении санкционного режима, так как Евросоюз запретил поставлять в Крым технологии и оборудование после его воссоединения с Россией в 2014 году.

В свою очередь, в Москве настаивают, что турбины произведены в России. 10 июля Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента РФ Владимира Путина, заявил, что в Крыму «действительно устанавливаются турбины российского производства, собранные в российских компаниях».

В сентябре 2016 года «Ведомости» сообщили, что «Технопромэкспорт» продает четыре газотурбинные установки, поставленные Siemens по контракту 2015 года для строительства электростанции на Таманском полуострове. Однако после того, как российская компания не смогла принять участие в конкурсе на право реализации этого проекта, поскольку не соответствовала финансовым требованиям, оборудование было решено продать.

В апреле 2016 глава российского подразделения Siemens Дитрих Мёллер сообщил «Ведомостям», что в контракте с «Технопромэкспортом» заложены условия, чтобы турбины пошли именно на станцию в Тамани, а не в Крым, вплоть до отказа от контракта.

При этом в контракте была сделана оговорка, что если «Технопромэкспорт» будет признан банкротом, то компания, купившая у него оборудование, сможет поставить его в Крым. Тем самым «Ростех» избежал бы претензий, хотя сам покупатель турбин попал бы под санкции, сообщил газете партнер «Юков и партнеры» Марк Каретин.

https://lenta.ru/news/2017/07/21/siemenskrim2107/

Текст: Альбина Лебедева

За последние пару лет почти у всех россиян снизились доходы. Кто-то просто стал позволять себе меньше, а у кого-то возникают вполне реальные сложности с платежами первой необходимости: за аренду, ипотеку или ЖКХ. Что делать, если вы не можете платить, «Дому» рассказывают эксперты.

Чужое жилье
Допустим, человек снимает-снимает квартиру, а потом — раз! — и нет работы, нет зарплаты. Что делать?

«Все зависит от того, как договориться. Главное — не терять связи с собственником и не прятаться. Звонить, писать — идти на диалог первым. По ГК, речь может идти о двух месяцах, но практика показывает, что обращаться в суд хозяева обычно не хотят, чаще они готовы мирно решать вопрос, договариваться, — объясняет Александр Харыбин, действующий риелтор, эксперт: — Агент, который заключал сделку, может помочь сторонам, выступить в роли миротворца. Есть много подобных примеров. У меня, в частности, был случай, когда наниматель скрывался, собственник уже хотел ехать и выставлять вещи за порог, наплевав на последствия. Я решил все просто — оставил сообщение о том, что сделает собственник, если наниматель в течение двух дней с ним не договорится. Все! Люди тут же вышли на связь, решили вопрос и жили потом мирно и счастливо еще несколько месяцев — разобрались со всеми материальными проблемами и постепенно закрыли все долги».
Жилье свое, но не совсем
Если нет возможности платить по ипотеке, основные проблемы обычно начинаются после трехнедельной просрочки. До этого большинство банков особых мер не предпринимают. Чаще всего в пределах трехмесячной просрочки банк продолжает начислять повышенные проценты, и только потом поднимается вопрос о внесудебной реализации квартиры. До обращения в суд может пройти до полугода, но ждать, конечно, не стоит. Тем более что формально банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита в полном объеме и после 30-дневной задержки платежа. Но обычно кредитная организация все-таки пытается договориться.

Совсем плохо будет с более чем полугодовой просрочкой, так что тянуть не стоит, обратиться в банк следует как можно раньше. В любом случае, как говорит Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», ни банк, ни коллекторы не смогут сами продать квартиру должника — это делает только служба судебных приставов по решению суда. Но в критической ситуации все-таки не надо доводить дело до суда, лучше самостоятельно реализовать ипотечную квартиру по рыночной стоимости, погасить остаток долга и даже, возможно, вернуть себе часть выплаченных процентов.

ЖКУ
Бывает и так, что квартира уже давно своя, никаких ипотечных обязательств нет, а проблемы и долги все равно копятся. Речь, разумеется, о ЖКХ. Систематическая неуплата может привести не только к отключению электричества и канализации (за повторное подключение последней даже после погашения всех долгов придется заплатить круглую сумму — от 10 тысяч рублей), но и к выселению. Что делать, если долг достиг проблемных размеров, рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

«Необходимо написать заявление на имя руководителя управляющей компании, указав в нем причины возникновения задолженности (приложив справку об увольнении или выписку из трудовой книжки), — говорит он. — В заявлении должны быть указаны сроки, в течение которых жилец рассчитывает погасить задолженность, уточнив, какие суммы будут ежемесячно перечисляться на счет УК. Помимо того, в документ нужно включить просьбу не отключать квартиру от электро-, водо- и газоснабжения. Даже если собственник длительное время не оплачивает счета от управляющей организации ЖКХ, никто не имеет права лишить его дома или переселить в иное место: максимально допустимое наказание сводится к начислению пени и отключению коммунальных услуг. Закон допускает выселение владельца жилплощади лишь в двух случаях: если у собственника образовалась очень крупная задолженность — например, сопоставимая со стоимостью недвижимости, при этом владелец и члены его семьи располагают иным жилым помещением. Либо хозяин использует квартиру не по назначению (организовал там гостиницу или открыл текстильный цех), систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем и игнорирует предупреждения органов местного самоуправления».

А пропади оно все!
С 1 января 2016 года в России физические лица могут объявить себя банкротами. Для этого суммарная задолженность должна достигнуть полумиллиона рублей. Стоит ли решать вопрос с долгами столь радикально, что для этого требуется и к каким последствиям приводит, рассказывает Светлана Тарнопольская, партнер КА «Юков и партнеры».

Важно, что банкротство предполагает полную “финансовую недееспособность” должника — всеми его средствами распоряжается финансовый управляющий. После завершения процедуры должник не сможет в течение 5 лет брать кредиты без сообщения банку информации о своем состоявшемся банкротстве, инициировать повторно процедуру банкротства и в течение 3-х лет занимать должности в органах управления юридическими лицами»

.http://dom.lenta.ru/articles/2016/11/16/nomoney/

Текст: Альбина Лебедева

Об опасности неузаконенных планировок, вроде как, лишний раз говорить не надо. Но тот факт, что из-за несогласованного переноса стены можно не просто «попасть» на штраф, но и лишиться квартиры, стал для многих россиян сюрпризом. И тем не менее — в Головинском районном суде Москвы принято решение о принудительной продаже с торгов квартиры одного из таких «перепланировщиков».

Квартира будет реализована с торгов по причине отказа собственника устранить незаконную перепланировку — он расширил санузел за счет коридора, части комнаты и части кухни.

«Дом» пообщался с представителями Мосжилинспекции, задал вопросы юристам и экспертам рынка недвижимости и выяснил, что именно надо сделать не так, чтобы квартиру пустили с торгов.

Рассказывает пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко: «Не стоит думать, что неузаконенные перепланировки становятся причиной продажи квартиры с торгов сплошь и рядом. Фактически, рассматриваемый случай должен стать прецедентом. Предыдущий эпизод, когда дело чуть не дошло до торгов, произошел в 2010 году (собственник квартиры при перепланировке затронул несущую стену, что создало угрозу жизни и здоровью соседей по многоквартирному дому), тогда иск был направлен нами в Нагатинский суд, но собственник-нарушитель вовремя опомнился, обратился в МЖИ и устранил все нарушения.

История с расширением санузла, в которой дело практически дошло до торгов, тоже тянется не первый год. Сигнал от соседей поступил в МЖИ в 2013-м, и тогда же ведомство впервые вступило с нарушителем в контакт, правда, инспекторов собственник в квартиру пустил лишь при первой встрече. Проверить спустя полгода, устранены ли нарушения, он уже не дал, и все попытки вступить в диалог, как и выданное Мосжилинспекицей предписание устранить нарушения, игнорировал. В итоге, спустя полтора года дело впервые попало в суд за неисполнение предписания МЖИ (причем срок дается на это вполне комфортный — порядка полугода). На последнее по времени заседание нарушитель просто не явился, и 18 августа было принято решение о продаже квартиры с торгов, 24 августа оно вступило в законную силу. Причем нарушитель, в принципе, все еще может повлиять на судьбу своей квартиры: пойти на контакт с МЖИ и взять на себя обязательства по устранению незаконной перепланировки. Только времени на это осталось совсем мало.

Вообще-то, Мосжилинспекция не ставит перед собой задачу лишать людей жилья — мы следим за безопасностью жителей, сохранностью конструктивной целостности зданий. Люди, к сожалению, не всегда это понимают, как часто не понимают и того, что проблему можно решить совершенно законно, не доводя до суда. Только за прошлый год к нам обратились порядка 5000 граждан, которые хотят узаконить ранее сделанные перепланировки, в этом году таких уже более 4000. И список нарушений, которые никак нельзя согласовать, не такой уж огромный.

Руслан Кирничанский, дизайнер: Если кратко, то запреты в перепланировках следующие — демонтаж несущих конструкций (пилоны, капитальные стены); перенос «мокрых зон» на жилую часть квартиры; расширение санузла за счет площади кухни и обратно; объединение комнаты и балкона (но не лоджии); перенос радиаторов на вспомогательную площадь (балкон, лоджия); демонтаж контурных (внешних) стен здания; организация теплых водяных полов; изменение общедомовых коммуникаций (магистрали воды, канализации); демонтаж вентиляционных шахт и каналов; любые самостоятельные вмешательства в газовое оборудование и магистрали.

Даже устройство проема в несущей стене в некоторых (исключительных, но тем не менее) случаях совершенно законно может быть согласовано. Как и расширение санузла — если бы квартира находилась на первом этаже, проблем бы не возникло. Да и в той ситуации, что есть (двухкомнатная квартира на 6-м этаже сталинского дома), собственник вполне мог бы согласовать расширение санузла за счет коридора (поскольку под ним находится нежилая зона соседей). А вот расширение за счет кухни и жилой комнаты согласовать никак не получится.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья»: Такая перепланировка — это грубейшее нарушение строительного и жилищного законодательства. Хотя в практике встречались и положительные решения суда. Но в этом случае требуется доказать, что данная перепланировка совершенно безопасна для жителей дома, для сохранения конструкции данного дома и т.д. — это крайне тяжело. Вообще, любое решение по узакониванию перепланировок, затрагивающих несущие стены, возможно только при наличии заключения автора проекта дома. Такие решения суда — скорее, прецедент.

Но повод ли это лишаться квартиры? Часто собственники полагают, что лишить их единственного жилья суд не может. Но это не так: в данном случае, решение остается на усмотрение суда.

Впрочем, отдельно подчеркну, что после продажи квартиры с торгов прежний собственник, допустивший незаконную перепланировку, получит все вырученные средства, за вычетом издержек. А обязательства по устранению неузаконенной перепланировки перейдут новому собственнику — квартира будет продаваться с таким обременением.

Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet:
С торгов такая квартира с незаконной планировкой будет продаваться как минимум с дисконтом в 20, а скорее — 35-40 процентов, в зависимости от количества участников торгов. Покупка квартиры с обременением интересна именно из-за большого дисконта. В случае с незаконной перепланировкой затраты на ее устранение однозначно будут компенсированы дисконтом, который получит покупатель.

Повторю, это крайняя, вынужденная мера, и это лишь второй в нашей практике случай, когда дело доходит до судебного решения. При том, что на рассмотрение Мосжилинспекцией только в 2015 году поступило порядка 1500, а в 2016-м — порядка 900 жалоб-обращений соседей по поводу самовольных перепланировок: «каждый день работает перфоратор, похоже, несущую стену затронули» и т.п. Подтверждается, конечно, далеко не каждое обращение.

По каким еще причинам можно лишиться жилья?

Олег Голубцов, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co: Нужно прояснить два момента. Во-первых, кому принадлежит жилье — владельцу квартиры на основании права собственности, или же муниципалитету, то есть в квартире проживают на основании договора социального найма. Второй ключевой момент — есть ли у выселяемого другая жилплощадь.

Из муниципальной квартиры могут выселить по нескольким причинам: если дом идет под снос, квартира признана аварийной или же требуется изменить ее статус на «нежилое помещение». В этом случае жильцам предоставляется другое муниципальное жилье. Кроме того, договор социального найма может быть расторгнут (и жильцов выселят), если квартира используется не по назначению; ее жильцы регулярно нарушают общественный порядок; совершают опасные перепланировки, разрушают коммуникации; на протяжении длительного времени не платят за жилье без уважительной причины. В данном случае комиссия предъявляет претензии жильцам, им дается время все исправить. Только в случае бездействия муниципалитет подает в суд с целью выселить нерадивых жильцов. Только суд имеет право выселить жильцов из муниципальной квартиры.

Лишиться приватизированной квартиры довольно сложно. Например, за долги по ЖКУ выселить из единственного жилья не могут. Другое дело, если жилье куплено на ипотечные средства. В этом случае, согласно закону «Об ипотеке», потерять жилплощадь можно, если нарушить условия кредитного договора: предоставить квартиру в залог другому кредитору, продать квартиру без согласия банка, на протяжении трех месяцев и более не платить по кредиту. Кроме того, ипотечной квартиры можно лишиться, если проводить там небезопасный ремонт, в том числе нелегальную перепланировку.

Елена Тихонова, юрист КА Юков и партнеры: Лишившись квартиры, собственники могут встать в очередь на получение жилого помещения по договору социального найма, однако такие очереди длятся годами и десятилетиями. Кроме того, граждане должны быть признаны малоимущими в установленном законом порядке.

В этих случаях суд по иску муниципальных органов может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученная от его реализации сумма, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, перечисляется бывшему владельцу недвижимости. Большинство подобных дел связанно именно с взысканием долга: на прочих основаниях право собственности на квартиру прекращается крайне редко, в течение 2016 года число подобных эпизодов по России не достигло и 130.

http://dom.lenta.ru/articles/2016/09/16/vtrubu/

Текст: Марат Селезнёв

Враги народа, пятая колонна, агенты ЦРУ — как только не называют сотрудников Банка России. Их обвиняют во всех бедах отечественной экономики — иногда складывается впечатление, что в исторической усадьбе на Неглинной улице, где располагается ЦБ, сосредоточено чистое зло. «Лента.ру» собрала самые распространенные мифы о работе регулятора и опровергла их.

Дивный новый мир

Центробанк создал в России «новую реальность». В ее удушливой атмосфере процветают спекулянты, а производство чахнет на глазах. Усилия регулятора привели страну на грань экономической катастрофы, ввергли ее в хаос. При этом представители Банка России рассказывают сказки о том, что экономика адаптировалась к тяжелым условиям и начала стабилизироваться. Такого мнения придерживается советник президента, академик РАН Сергей Глазьев.
Не он один винит Банк России во всех бедах страны. 28 апреля председатель Федерации независимых профсоюзов России Михаил Шмаков заявил, что в ЦБ работают враги народа.

Регулятор часто подвергается нападкам со стороны политиков и публицистов. ЦБ — загадочная и сложная структура, действия которой не всегда очевидны сторонним наблюдателям. Как результат — работа Банка России обросла мифами.

Миф номер 1: «ЦБ — филиал ФРС США»

Что говорят: ЦБ — это не орган российского государственного управления. Он является экстерриториальным учреждением по типу военных баз США на территории Западной Европы. Банк России не думает о том, как насытить отечественную экономику деньгами. Он думает лишь о том, как купить побольше американских гособлигаций. Фактически регулятор работает на экономику нашего главного геополитического противника. Таким образом, ЦБ является государством в государстве, и это государство подчиняется Вашингтону. Даже не Белому дому, а Федеральной резервной системе (ФРС). Все подчиняются ФРС — Банк России, правительство нашей страны, Барак Обама. Чтобы исправить ситуацию, мы должны следовать заветам Ленина, который говорил о важности телеграфа, вокзала и банка, и захватить ЦБ.
Кто говорит: Валентин Катасонов, профессор кафедры международных финансов МГИМО, доктор экономических наук.

На самом деле: ЦБ является российской структурой, работа которой регулируется российскими законами. Права и обязанности ЦБ прописаны в 75 статье Конституции и в федеральном законе номер 86. Уставный капитал и имущество Банка России являются федеральной собственностью. Когда говорят о зависимости ЦБ от ФРС, обычно имеют в виду не прямое подчинение, а то, как монетарная политика американского регулятора влияет на экономику России. Например, повышение базовой ставки ФРС ведет к повышению курса доллара к рублю.

Доллар является мировой резервной валютой, а США — одной из крупнейших экономик планеты. Не стоит удивляться тому, что действия ФРС влияют на экономическую ситуацию во всех странах, а не только в России.

Миф номер 2: «Банк России не подчиняется России»

Что говорят: ЦБ — независимая структура, не подчиняющаяся никому. Регулятор не является органом государственной власти, а значит, не может быть подотчетным российскому государству. В законе о Банке России ясно сказано, что ключевым элементом его правового статуса является принцип независимости. Там написано, что ЦБ — особый публично-правовой институт, обладающий исключительным правом выпуска денег и организации их обращения. Конституция также отделяет Банк России от федеральных, региональных и местных органов власти. Посмотрите на эмблему регулятора: это же не герб России, а непонятный двуглавый орел, который, кстати, отпечатан на всех рублях! Вывод: ЦБ не подчиняется государству, а преследует интересы исключительно Соединенных Штатов.

Кто говорит: Николай Стариков, квазиэкономист, псевдоисторик, писатель; Евгений Федоров, депутат от «Единой России».

На самом деле: Действительно, Банк России работает независимо от остальных органов госвласти, указывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Драгунов. «При этом ЦБ подотчетен Госдуме. Нижняя палата парламента назначает председателя ЦБ, членов совета директоров, рассматривает годовые отчеты регулятора. На основании предложения Национального финансового совета Дума вправе привлечь Счетную палату к проверке Банка России», — сообщил эксперт. ЦБ не является органом государственной власти, но его полномочия с правовой точки зрения относятся к функциям госвласти. Их реализация предполагает меры государственного принуждения, поясняет юрист и добавляет, что на это в свое время (в 2000-м и 2003-м годах) обращал внимание Конституционный суд.
К слову, о ФРС, которую многие считают частной лавочкой, контролирующей весь мир: Федрезерв подчиняется Конгрессу США. Американский парламент может изменить обязанности ФРС, напоминает Илья Драгунов.

Особую боль у распространителей этого мифа вызывает эмблема Банка России — орел без монархических символов и щита с гербом Москвы. Мол, ЦБ прикрывается негосударственной символикой. Об этом говорил, например, депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Виталий Милонов. Разгадка проста: ЦБ начал работать в 1992 году, когда нынешний герб России еще не был утвержден. Банк России использует изображение, созданное художником Иваном Билибиным, который, среди прочего, был автором герба Временного правительства. Стоит также отметить, что не все центральные банки в мире пользуются государственной символикой. Символ Банка Англии — женщина cо щитом и копьем. Это Британия — персонифицированный образ государства, который появился еще во времена Римской империи. Выходит, Банк Англии служит Италии?

Миф номер 3: «ЦБ убил экономику России»

Что говорят: ЦБ, резко подняв ключевую ставку в декабре 2014 года, уничтожил экономический потенциал России. Кредиты стали недоступными для отечественных компаний, они оказались в долговой ловушке, на грани разорения. Именно поэтому ВВП перестал расти. И вообще, сотрудников Банка России хорошо бы отправить в космос — оттуда они лучше смогут увидеть перспективы нашей экономики.

Кто говорит: Владислав Жуковский, независимый экономист, телеведущий; Михаил Хазин, глава «Фонда экономических исследований Михаила Хазина»; Олег Дерипаска, президент «Русала», миллиардер.
На самом деле: «Решение о подъеме ставки до 17 процентов было вынужденным. Резкое падение рубля грозило валютной паникой. Использовать валютную интервенцию для стабилизации курса было проблематично из-за падения объема резервов. Оставалось резко поднять ставку», — утверждает советник по макроэкономике гендиректора брокерского дома «Открытие» Сергей Хестанов. Потенциал роста национальной экономики упал вслед за снижением внешнего спроса на российские товары, отметил он. «Построить рост экономики на кредиты ЦБ невозможно, да и не нужно. Это приведет к накоплению долгов у предприятий и увеличению объема проблемных кредитов у банков. Все это уже было реализовано в позднем СССР — ставка под 2-3 процента, доступные кредиты», — напоминает Сергей Хестанов и подчеркивает, что советскую экономику это не спасло.

Миф номер 4: «Банк России обвалил рубль»
Что говорят: ЦБ своими злонамеренными действиями привел к девальвации рубля. Российская валюта не так уж и сильно зависит от нефти — значит, в ее ослаблении виновен регулятор. Вот еще один повод задуматься о том, что глава Банка России не может быть независимым. Если ЦБ и не виновен напрямую, то точно должен нести ответственность за бездействие! Московскую биржу захватили спекулянты, большая часть из которых — выходцы из США. Они ворочают десятками триллионов рублей, играют против национальной валюты, а ЦБ сидит и смотрит на эту спекулятивную вакханалию.

Кто говорит: Владимир Жириновский, лидер ЛДПР; Сергей Глазьев.

На самом деле: Аналитик группы компаний «Финам» Богдан Зварич утверждает, что у ЦБ была возможность удержать курс рубля. «Однако это привело бы к плачевным последствиям», — подчеркивает он. На искусственную поддержку российской валюты пришлось бы тратить резервы, которые не бесконечны. «В какой-то момент они бы закончились, и у Банка России не осталось бы инструментов для сдерживания курса. В результате мы бы имели резкое обесценивание рубля. Ситуация могла бы оказаться еще хуже той, которая складывается сейчас», — отмечает аналитик. Он также призывает не забывать о позитивной стороне ослабления рубля: оно компенсирует для бюджета падение цен на нефть.

Миф номер 5: «Нас спасет печатный станок»

Что говорят: Подрывная деятельность Банка России привела к тому, что экономика страны оказалась обескровленной. Компании не в состоянии брать дорогие кредиты, а население тратит все меньше и меньше. В таких условиях лучшим лекарством является эмиссия. Нужно включить печатный станок на полную мощность, насытив всех рублями. Слова о том, что безудержный выпуск новых денег приведет к гиперинфляции — просто ересь и чушь.
Кто говорит: Сергей Глазьев; Михаил Дегтярев, депутат от ЛДПР.

На самом деле: Безудержное наращивание необеспеченной денежной массы неизбежно ведет к быстрому росту цен. Если просто взять и напечатать большую кучу рублей и раздать ее под низкий процент предприятиям или положить в бюджет, финансовая система страны начнет рассыпаться. Власти России прекрасно это понимают. «Это просто бумага, она лишь подстегнет инфляцию и обесценит доходы людей, зарплаты и пенсии», — говорил 19 апреля премьер-министр Дмитрий Медведев.
Существует и другой вид эмиссии, безболезненный. В России он уже применяется. Дефицит бюджета финансируется из Резервного фонда, который состоит из иностранной валюты. Минфин продает ее ЦБ, а сделка обеспечивается за счет выпуска рублей. Регулятор не раз отмечал, что такая эмиссия не ведет к росту инфляции. Слова представителей Банка России подтверждает реальность: Резервный фонд используется вот уже больше года, а рост цен замедляется.

Печатным станком также пользуется Европейский центральный банк (ЕЦБ). Так называемая программа количественного смягчения, грубо говоря, — не что иное как выпуск новых денег и насыщение ими экономики Старого Света. ЕЦБ покупает облигации европейских стран, и в их финансовые системы впрыскиваются новые средства. Такой метод стимулирует экономический рост и не приводит к резкому росту цен.

https://lenta.ru/articles/2016/05/04/cbrmyth/

Текст: Валерия Семенова

На воду люди «ушли» во многом из-за нехватки места на земле. Сейчас жилье в Европе «плавает» скорее как дань традиции, а еще как способ сэкономить. Например, во Франции плавучее жилье не облагается налогом на недвижимость.

В итоге, в европейских столицах нормальным явлением стали как гостиницы на воде, так и «обычное» плавучее жилье. Такой тип строений изначально был включен в парадигму развития городского пространства, чему поспособствовали и европейский мягкий (относительно России) климат, и значительная плотность населения и застройки, например, в Амстердаме и Париже.

А как у нас?

«В России, чаще всего, постройки на дебаркадерах используются в качестве отелей или ресторанов. Причин несколько. Во-первых, зарегистрироваться в таком жилье нельзя, во-вторых, содержание жилого дома на воде обходится заметно дороже, чем коммерческого объекта», — говорит начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент» Яна Булмистре.

А еще в Европе набережные устроены по-другому, подчеркивает Михаил Виленский, эксперт RuslandSP, — они ниже петербургских и московских, имеют в два раза больше спусков. Да и культура набережных и жизни на этих дебаркадерах иная. «Есть города, на которые надо смотреть с воды. В этом случае и общественное благо не вступает в противоречие с экономикой проекта», — рассуждает эксперт.

В начале 2000-х в Петербурге и Москве появилось несколько проектов, предполагающих освоение акваторий городских водоемов за счет развития коммерческой и жилой недвижимости на дебаркадерах. Однако ни один из этих проектов так реализован и не был.

В Санкт-Петербурге еще в самом начале 2000-х предлагался целый ряд «плавучих» проектов, в том числе с участием иностранных инвестиционных компаний. Рассматривалось предложение по размещению сети плавучих отелей по берегам Невы, Средней и Малой Невки. В качестве пилотного тогда выступал проект в районе Дворцовой набережной. Были и другие предложения, но все они не были приняты как разрушающие образ сложившейся части города и общественного статуса набережных. Отдельные дебаркадеры, имитированные под старинные корабли, остались отголоском того времени. В очередной раз идея освоения набережных появилась в 2006-2008 годы. Но кризис остановил эти проекты. Больше серьезно в Петербурге этот вопрос никто не поднимал.

Как считают опрошенные «Домом» эксперты, причин неразвитости плавучего формата недвижимости в России несколько.

Во-первых, техническая составляющая. Нет готовых точек подключения ко всем необходимым сетям, нет соответствующей городской инфраструктуры. К тому же, плавучий объект недвижимости нельзя вдруг взять и пришвартовать в неподготовленном месте, набережные для этого не предназначены. «Влияют и отсутствие должного количества спусков, и высота подъема воды. Не стоит забывать еще и о том, что в отличие от крайне редко и ненадолго замерзающей Сены, и Москва-река, и Нева покрываются льдом с завидной регулярностью. А есть ведь еще факторы загрузки и обслуживания, подъезда к этим объектам», — отмечает Виленский.

Во-вторых, составляющая законодательная. «В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, реализация подобных проектов осложнена законодательством и согласовательными процедурами. Для постановки плавучего дома в акватории столиц по всем правилам необходимо не менее 25 согласований в различных инстанциях», — отмечает Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие».

Водные объекты в РФ принадлежат Российской Федерации, купить право бессрочного пользования причальной стенкой, пирсом или просто частью набережной или берега нельзя. «Такое обременение напрямую отталкивает любого приобретателя жилья. Поэтому с жильем все упирается в риски — невозможно прогнозировать арендную ставку, коммунальные платежи и главное — неизвестно, будет ли в следующем году твой дом стоять на том же месте или даже на той же реке. Все эти вопросы решаются ежегодно ответственными за аренду таких территорий органами разного уровня, чаще всего это региональные органы, которые получают полномочия по конкретным водным объектам», — рассказывает Михаил Виленский.

Ко всему прочему, в России проживание на дебаркадере предполагает ряд сложностей с правовой точки зрения. Этот тип жилья собственно домом, то есть недвижимым имуществом, юридически не признается. Что не снимает с владельца обязанности регистрировать объект. Обычно дебаркадеры, даже жилые, ставятся на учет как несамоходное маломерное плавсредство в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС). Также на плавучий дом необходимо получить судовой билет, а потом — регулярно проходить техосмотр. «Фактически с точки зрения российского законодательства проживание на дебаркадере сродни проживанию в автомобиле», — проводит аналогию Крутов.

Есть и свои специфические плюсы для владельцев плавучего жилья, добавляет немного оптимизма Ирина Орешкина, юрист КА «Юков и партнеры»: «При проживании в многоквартирном доме мы испытываем массу неудобств: приходится оплачивать услуги управляющих компаний, порой терпеть соседей с их, скажем так, несовпадающим с вашим отношением к местам общего пользования. При жизни на воде вы сами следите за содержанием своего жилья, тратите средства только на необходимые ремонтные и реставрационные работы и будете избавлены от навязанных взносов в «непонятные» жилищные фонды». При этом, отмечает эксперт, после прохождения всех бюрократических кругов по надлежащему оформлению объекта его владелец сможет распоряжаться своим плавучим имуществом, как и обычной квартирой — дарить, обменивать (если найдутся желающие), передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п.

Что касается цен на плавучее жилье, многое зависит от площади, общего состояния жилья и года постройки. Рынок предложений разнится как в географическом, так и в ценовом плане. И все же кое-что роднит между собой разные плавучие квартиры и дома России — они недешевы. «Предложения о продаже дебаркадера можно найти в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове, Волгограде, Нижнем Новгороде и ряде других городов. Цена на подобного рода недвижимость начинается от трех миллионов рублей, если речь идет о дебаркадере с уже готовой постройкой», — говорит Яна Булмистре.

По мнению Дмитрия Крутова, три миллиона рублей — нижняя планка цены: «Цена российских судов «жилого» типа, построенных в семидесятых годах, в среднем варьируется от 3 до 10 миллионов рублей, более «юные» либо иностранные модели обходятся значительно дороже. К расходам необходимо прибавить еще и стоимость ремонта, подключения к городским коммуникациям, аренду причала и проч.. В сумме цена плавучего дома «под ключ» оказывается более чем внушительной. Фактически, это стоимость элитного предложения, однако по содержанию объекты редко дотягивает до высоких критериев премиального рынка».

Так что третий фактор, мешающий повсеместному распространению плавучего жилья — это бюджет покупки. В сочетании с двумя другими ограничениями — техническим и законодательным, — и приправленный к тому же нашим климатом, этот фактор делает недвижимость на воде форматом для самых отъявленных романтиков. При этом — весьма обеспеченных романтиков.

http://dom.lenta.ru/articles/2016/03/24/onthewater/

Текст: Марат Селезнев

В начале июля в России были утверждены законы, расширяющие правовой арсенал работников. Теперь каждый может обанкротить свою компанию при задержке зарплаты. «Лента.ру» выясняла, как отстоять свое законное право на оплачиваемый труд и каким образом новые законы повлияют на экономическое состояние страны.

Вооружение трудящихся

День труда впору переносить с мая на июль. В начале месяца президент России Владимир Путин подписал ряд законов, расширяющих права граждан при взаимодействии с работодателями.

Первый документ обязывает компанию объяснить, почему соискатель ей не понравился и по какой причине тому отказано в трудоустройстве. На это отводится неделя (если вам, конечно, нужны их оправдания). Второй — дает мощный инструмент в руки тем, кто страдает от задержек зарплаты. Вскоре россияне смогут обанкротить нерадивого работодателя (поправки вступают в силу 29 сентября).

Можно сказать, что эти законы — упреждающая мера, призванная обезопасить рынок труда в непростой экономической ситуации. Хотя безработица или задержки выплат не самые острые проблемы России, они создают определенное социальное напряжение. Пускать ситуацию на самотек нельзя — все может ухудшиться.

Шесть процентов за борт
Скольким россиянам придется жить на пять тысяч рублей в месяц
Недаром правительство распорядилось выделить 82 миллиарда рублей на борьбу с возможными последствиями безработицы. Государственная программа поддержки призвана помочь тем, кто оказался за бортом рынка труда. И она носит скорее превентивный характер. Так, большая часть средств — 52 миллиарда рублей — направлены на организацию общественных работ и опережающее переобучение кадров.

Денег нет

Число зарегистрированных безработных снижается, свидетельствуют данные Минтруда. За неделю с 24 июня по 1 июля — на 1,1 процента, до 976 802 человек. Через 7 дней — еще на 0,6 процента, до 970 689. Росстат в мае говорил о 4,3 миллионах незанятых россиян (учитывая и не отмечающихся в соцслужбах граждан). Это на 100 тысяч меньше, чем в апреле. Но на 600 тысяч больше, чем в мае прошлого года.

Растет и долг перед работниками. По последней информации того же Росстата, 76 тысяч россиян недополучили 3,27 миллиарда рублей. За месяц задолженность выросла на 11,7 процента или на 343 миллиона рублей. Львиная доля этой суммы — 3,11 миллиарда — приходится на организации, у которых просто-напросто кончились деньги. Иными словами, речь идет как раз о потенциальных банкротах. Теперь их уход с рынка могут ускорить сами работники.

Чаще всего зарплаты задерживают в обрабатывающей отрасли (в 40 процентов случаев). На втором месте — строительство (29 процентов). Далее с большим отрывом идут транспорт (9 процентов), сельское хозяйство (7 процентов) и добыча полезных ископаемых (6 процентов).

Время от времени в ситуацию вмешивается Роструд и заставляет компании платить по долгам. 30 июня, к примеру, ведомство помогло 171 работнику организации «Е4-Севзапэнергосервис» получить 11,3 миллиона рублей после двухмесячной задержки. За неделю до этого хоккеистам клуба «Сочи» перевели почти 192 миллиона рублей, также удержанные за два месяца. Из громких случаев — ситуация на космодроме «Восточный». В мае был погашен долг перед почти шестью тысячами строителей космического центра (около 22 миллионов рублей). И таких примеров много. Там, где Роструд помочь уже не в состоянии, работникам придется защищать свои права самостоятельно.

Банкротство шаг за шагом

Нововведения в законодательстве позволяют пострадавшим россиянам проявить инициативу и наказать работодателя (причем даже бывшего). Процесс банкротства проходит в несколько шагов. Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Асланбек Абдулкадыров в беседе с «Лентой.ру» объяснил процедуру. Она долгая. Сперва нужно установить факт нарушения трудового законодательства.

Чтобы это сделать, следует обращаться в суд сразу после задержки выплаты. Если ваши требования признают законными, на компанию наложат требование о погашении долга. На исполнение предписания отводится три месяца. Если срок истек, а денег нет, можно идти в арбитраж.

Перед подачей заявления убедитесь, что долг компании составляет не менее 300 тысяч рублей, а срок невыплаты — 90 дней, говорит старший юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Андрей Рябинин. При этом причиной задержки должна быть именно нехватка средств у предприятия. Если глава организации решил сэкономить и купить себе новый автомобиль или дом, предусмотрены более суровые меры.

Заявление о признании работодателя банкротом подается в арбитражный суд по месту регистрации компании, продолжает Андрей Рябинин. Если решение принято в вашу пользу, суд назначает арбитражного управляющего, который проведет собрание пострадавших работников. В дальнейшем он будет отслеживать процедуру банкротства. Наконец, выплачиваются компенсации. Асланбек Абдулкадыров из «Юков и партнеры» говорит, что требования работников погашаются в составе кредиторов второй очереди.

В целом действующее законодательство уже защищает трудящихся от злоупотреблений работодателей, отмечает юрист Андрей Рябинин. 236 статья Трудового кодекса наказывает компанию рублем за задержки. Помимо выплаты долга, организация обязана перечислить пострадавшему проценты (не менее одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ, на данный момент равной 8,25 процента) от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

Есть и уголовное наказание. Статья 145.1 соответствующего кодекса предусматривает штраф до 120 тысяч рублей или в размере годового оклада для руководителя компании-должника, если он не платил три месяца, исходя из личной заинтересованности. Также возможны принудительные работы сроком до двух лет или лишение свободы до одного года.

Полная невыплата сроком больше двух месяцев наказывается штрафом от 100 до 500 тысяч рублей или в размере трехлетней зарплаты осужденного. Срок лишения свободы в этом случае больше — до трех лет. Но опять же есть существенная трудность — нужно доказать, что глава компании не платил вам специально, из корыстного умысла.

Контрольный выстрел

Впрочем, с законом о банкротстве работодателя не все так однозначно. Да, россияне получают возможность запустить процедуру банкротства компании-должника. Но ведь ее могут инициировать не только работники. Если у предприятия нет денег, ему все равно придется закрываться. Кроме того, документ таит в себе и несколько существенных рисков. В частности, он способен ускорить гибель небольших организаций.

Директор департамента юридического сопровождения и контроля международной кадровой корпорации ManpowerGroup Иван Бердинских предупреждает, что закон серьезно ухудшает положение работодателей. Более того, он может породить волну банкротств малых компаний. «Все их сотрудники пополнят ряды безработных, что лишь ухудшит общее состояние рынка труда», — говорит эксперт. И отмечает, что с начала года число работодателей-должников в России выросло на 48 процентов до 548. Это официальная статистика, подчеркнул Иван Бердинских, добавив, что реальное число предприятий на грани банкротства существенно выше.

На ощупь к стабильности
В ЦБ рассказали о ключевых рисках российской экономики
Вторая проблема заключается в том, что закон, скорее всего останется невостребованным среди работников. Такого мнения придерживается руководитель группы подбора персонала кадрового агентства «Юнити» Георгий Самойлович. «Не думаю, что этот закон качественно изменит ситуацию с задержками зарплат в стране», — комментирует он. Прежде чем обратиться в арбитраж, работник должен через суд доказать, что ему не платят. «На практике же люди редко обращаются в суд. Судебные тяжбы отнимают множество сил и времени, и могут сильно подпортить репутацию работника, особенно в маленьких городах или на узком рынке труда», — поясняет эксперт. Есть риск, что в дальнейшем такому человеку будет сложнее устроиться на работу (хотя законных оснований для отказа при приеме может и не быть).

На данный момент невыплата зарплаты в большинстве случаев — не злой умысел компании, а следствие сложной экономической ситуации. И жалование задерживают не конкретным работникам, а всему коллективу сразу. «Поэтому и судятся работники нечасто. Они понимают, что в таком положении оказались не только они», — считает Георгий Самойлович.

Тем не менее россияне теперь могут повлиять на деятельность компании, а значит и отстоять свое право на оплачиваемый труд. Конечно, доходы населения в последнее время уменьшаются. Согласно последнему докладу Росстата о социально-экономическом положении в стране, реальные зарплаты россиян в мае снизились на 7,3 процента по сравнению с маем 2014 года. За месяц произошло снижение на 0,2 процента. Годом ранее этот показатель вырос на 5 и 0,1 процента соответственно. Но лучше получать эти деньги, чем вовсе никаких.

http://lenta.ru/articles/2015/07/16/workrevenge/