Текст: Наталья Варсегова

Москвичка Марта продает квартиру. Долгожданную сделку назначили на 30 марта. Покупатели – немолодые супруги, муж – инвалид третьей группы. Заявку им одобрили еще в феврале по ставке 10% годовых.

- Но 28 марта им в личный кабинет пришло уведомление, что одобрение отклонено и сделка не состоится, — жалуется Марта. — Звоним в банк, нам отвечают — банк имеет право на любом этапе отказать в ипотеке. Но если мы хотим заключить сделку, то покупателям нужно снова подать заявку, уже под 20 процентов. Но это ерунда какая-то! У нас готовы документы, на которые пришлось немало потратиться. И тут вдруг все сначала… Но! Спустя какое-то время банк сообщил нам, что сделка назначена на 6 апреля.

Явная путаница сбила с толку и покупателей, и продавца. 30 марта они все же поехали в отделение банка, где ранее была назначена сделка. Там кое-как выяснили, что заключение кредитных договоров, планируемых 29 и 30 марта, переносится на следующую неделю. Причем на прежних условиях — то есть процент вроде бы не вырастет.

- Менеджер заверила нас, что все будет хорошо, — продолжает Марта. – Мы на это надеемся, но уверенности, что условия не ухудшатся, нет. Полная неопределенность…

ПРЕДУПРЕДИЛИ НЕ ВСЕХ

А правда вот в чем. После начала известных событий многие банки вообще отказались выдавать ипотеку. Те, что сохранили эту услугу, сразу увеличили процент — по «обычной» (не льготной) ипотеке ставки выросли примерно с 10 до 20 процентов. Но были и те, кто решил пойти навстречу покупателям и пообещал сохранить прежние ставки по одобренным до конца февраля заявкам. Но при условии, что кредитный договор будет подписан до 30 марта.

И когда час икс пробил, банки отменили все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым подписание договора не состоялось. Хотите ипотеку — заключайте договор на новых условиях, ставка будет в два раза выше.

Для Павла, покупателя трешки в московском районе Свиблово, такое решение стало полной неожиданностью.

- Сделка была назначена на 1 апреля, собран полный пакет документов, — рассказывает Павел. – Оплачены услуги риелтора, страховки, внесен залог. И вдруг – на тебе, подавай заявку заново… Да я был готов и 28, и 29 марта заключить сделку, но очереди в банковские ипотечные отделения были на неделю вперед. У каждого менеджера по 4-5 сделок в день.

Риелтор Зоя Вэбер подтверждает: ажиотаж в последние две недели был невероятный.

- Те ипотечники, кого банки заранее предупредили, что нужно до 28 марта заключить договор, спешно делали документы и оформляли сделки, — поясняет Зоя Вэбер. – Успели, им повезло.

- Предупредили, да не всех, — говорит мне другой риелтор Елена Качкова. — У многих клиентов сделки сорвались, потому что их поставили перед фактом за два дня. Хотя их сделки были назначены на последние дни марта и начало апреля.

Риелторы прикидывают, что по всей стране пострадали тысячи человек. И вряд ли эти люди кинутся подавать заявки под 20 процентов. Рынок недвижимости пострадает.

- Но ненадолго, — полагает Елена Качкова. – Ипотека — двигатель экономики, ставки понизятся. Вопрос — как скоро?..

ПРАВО ИМЕЕТ

Юристы по данной проблеме единодушны. Во время одобрения заявки на ипотеку банк не берет на себя никаких обязательств перед клиентом.

- Одобрение ипотеки означает, что банк рассмотрел вашу заявку и предложил заключить кредитный договор на определенных условиях в определенные сроки, — объясняет партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин. — Законом не ограничено право банка в последующем отозвать свое одобрение и отказаться от заключения договора на ранее установленных условиях. Тем, кто не получил заранее уведомлений от банка, я бы рекомендовал пойти в суд, чтобы попытаться возместить реальные издержки (затраты на страховки, услуги риэлтора и т. д. — Ред.).

Советник по правовым вопросам Юридической группы «Совет» Владислав Журавлев дополняет: что для тех граждан, кто успел до 27 февраля заключить кредитный договор с «плавающей» ставкой, проценты сохраняются на прежнем уровне. Это правило закреплено в Федеральном законе от 26.03.2022 № 71-ФЗ. Заемщикам, которые получили одобрение по аналогичному кредиту после этой даты и не успели заключить договор, однозначно придется ориентироваться на ключевую ставку ЦБ, которая сейчас равна 20%.

https://www.kp.ru/daily/27373/4566287/

Текст: Павел Чернышов

Правоохранительные органы ведут расследование в отношении преднамеренного банкротства одной из крупнейших торговых сетей Поволжья «Эссен», сообщает интернет-издание «Лента.ру». В результате банкротства ретейлера, объединявшего более сотни супермаркетов в Татарстане, Башкирии и Чувашии, его поставщики со всей России лишились миллиардов рублей за поставленную в магазины, но не оплаченную продукцию. Вопросы могут возникнуть к владельцам сети, бизнесменам Вадиму Махееву и Леониду Барышеву, больше известным как хозяева компании – производителя популярного майонеза и соусов «Махеевъ». Оба предпринимателя также входили в Госсовет Татарстана.

«ПЕРЕРЕЗАТЬ ПУПОВИНУ»

Как пишет «Лента.ру», «Эссен» практически полностью перестал рассчитываться с поставщиками за поставленную в магазины продукцию еще в 2019 году, накопив несколько миллиардов долгов. А в мае 2020 года сеть была признана банкротом.

Пострадали как крупные компании, так и сотни малых предприятий, поставлявших в магазины собственную выпечку, мясо, муку. Долг «Эссена» даже в миллион рублей поставил их буквально на грань выживания.

Выяснилось, что банкротство головной структуры «Эссена» — ООО «Оптовик» — могло быть инициировано связанными с Барышевым и Махеевым компаниями на основании созданной фиктивной задолженности перед ними. Перед этим основное имущество торговой сети, включая десятки супермаркетов и земельных участков под ними, было выведено в другую компанию Барышева и Махеева. А самих бизнесменов в составе учредителей ООО «Оптовик» незадолго до банкротства заменили муниципальный чиновник из Елабуги и ростовский бизнесмен.

«Это сделали для того, чтобы «перерезать пуповину» и к Леониду Барышеву и Вадиму Махееву не возникало никаких вопросов в связи с долгами компании», — цитирует «Лента.ру» Александра Фокина, владельца одной из пострадавших компаний.

В итоге после банкротства «Эссена» сотням поставщиков продукции предложили простить миллиардные долги ретейлера и идти с миром – платить-то нечем, так как у сети практически не осталось имущества. Теперь обманутые компании со всей России обвиняют Махеева и Барышева в махинациях и пытаются взыскать долги «Эссена» с самих бизнесменов.

Это дело ведут сейчас московские силовики, поскольку в Татарстане оно «не пошло», и центральный аппарат СКР благоразумно забрал его себе. Расследование только набирает обороты.

ВЛИЯТЕЛЬНЫЕ ЛЮДИ, С БОЛЬШИМИ СВЯЗЯМИ

«Вадим Махеев и Леонид Барышев — очень влиятельные люди, с большими связями в органах власти и силовых структурах Татарстана, которые покрывают их во всем. Высокопоставленные чиновники очень часто отдыхают и охотятся на базе «Вятский Берег», принадлежащей Махеевус Барышевым. Они имеют давнюю тесную связь с руководством ГСУ МВД Татарстана — в результате заявления потерпевших «волокитятся», преступления «Эссена» не расследуются, выносятся отказные постановления», — рассказал Фокин «Ленте.ру».

По словам Фокина, на конец 2019 года долг ООО «Оптовик» перед его ЧОПом за охрану магазинов составил 40 миллионов рублей. «Мне сказали: платить не будем, и предложили отказаться от всех претензий за 50 процентов от суммы в рассрочку на несколько лет, в противном случае пригрозили уголовным преследованием. Я не стал их слушать, подал в арбитраж и выиграл. На следующий день правоохранительные органы возбудили уголовное дело — якобы у моей компании не было лицензии на охранную деятельность, и я не имел права ее оказывать», — сообщил он «Ленте.ру».

- В аналогичной ситуации, под прессингом, находятся и другие контрагенты «Эссена» после выигранных арбитражных дел. Один из самых ярких примеров — судебная борьба сети и его контрагента из Челябинска Ольги Чуприной, которая выиграла в арбитражах 270 миллионов рублей, но взамен получила уголовное дело о якобы мошенничестве», — продолжает Фокин.

По словам Фокина, он обращался практически во все инстанции Татарстана, включая и прокурора Республики, но почти год следствие совсем не двигалось.

ПЕРСПЕКТИВЫ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЕСТЬ?

С передачей дела в ГСУ СК России, как считают эксперты,расследование должно активизироваться.

«Как показывает сложившаяся тенденция общероссийской практики, большое количество пострадавших из разных регионов России и передача дела в ГСУ СК России исключают опасения, что могут быть совершены какие-либо ошибки. Кроме того, с июля 2021 года уголовная ответственность за преднамеренное банкротство ужесточилась, и в случае, если вина Махеева и Барышева будет доказана, их может ожидать реальный тюремный срок», — уверен управляющий партнер юридической компании Guskov & Partners Дмитрий Гуськов.

Как это отразится на пострадавших компаниях-контрагентах? Один из вариантов вернуть деньги — это подобраться к имуществу Вадима Махеева и Леонида Барышева и добиться его ареста. Речь идет, в первую очередь, о компании «Эссен Продакшн АГ», производящей популярный майонез «Махеевъ» и другие соусы, а также о солидной недвижимости олигархов.

«Существующая судебная практика показывает, что в аналогичных кейсах вполне реально взыскать долги по субсидиарной ответственности», – считает юрист КА «Юков и Партнеры» Юлия Коневина. Однако, по ее словам, процесс может затянуться на годы, если имущество «Эссен Продакшн АГ» уже заложено в банках по каким-то кредитам – банки вряд ли согласятся «выпустить» его.

СКРЫВАЮТСЯ В ТУРЦИИ?

По информации «Ленты.ру», после возбуждения уголовного дела Вадим Махеев и Леонид Барышев покинули Россию и уже несколько месяцев находятся в Турции. Попытки журналиста издания связаться с ними по телефону не увенчались успехом.

Тем временем, новость о расследовании банкротства «Эссена» и возможной причастности к этому бывшего и действующего депутата Госсовета Татарстана буквально взорвала соцсети Республики. Комментаторы, в основном, «желают счастья» уехавшим бизнесменам и рассчитывают на объективность следствия, вне зависимости от «авторитета» подозреваемых.

https://www.kp.ru/daily/28356/4503859/

Текст: Михаил Бочаров

Сказал «хелло» и стал крутым?
Иностранные выражения колонизировали русский язык
Москва, Гоголевский бульвар. Вокруг вывески: Puff Point, Beard Papa’s, Glow Subs. Мимо проходит девушка с пакетом, на котором написано Thank you. Через дорогу видна витрина магазина с надписью Sale 35%. С первого взгляда и не скажешь, что находишься в столице России, больше похоже на улицу далекого Нью-Йорка.
- В повседневной речи люди вольны говорить так, как им хочется, — считает ведущий научный сотрудник Института русского языка, доктор филологических наук Раиса Розина. — Они выбирают для общения удобные им слова. Но в рекламе и на вывесках такого быть не должно. Ведь на формирование речи непосредственно влияет то, с чем человек ежедневно сталкивается на улице. Названия магазинов и ресторанов и рекламные объявления на иностранном языке служат дополнительным стимулом к тому, чтобы в речи появлялись чуждые русскому языку слова.
Федеральный закон «О рекламе» гласит: «В рекламе не допускается использование иностранных слов и выражений, которые могут привести к искажению смысла информации». Возникает вопрос, искажает ли смысл надпись «Sale»? С одной стороны, нет, перевод этого слова — «скидка» или «распродажа». Но с другой — для людей, которые не владеют английским языком, такая надпись не имеет вообще никакого смысла.
Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Олеся Салаева поясняет, что нарушением является употребление иностранных слов и выражений без перевода. Если перевод есть, то претензий быть не может. Штрафы за нарушение правил — от 2 до 2,5 тыс. рублей для физических лиц и от 100 до 500 тыс. рублей — для юридических. Однако обращения в суд или антимонопольные органы с требованием переписать вывеску с иностранного на русский можно пересчитать по пальцам — слишком сложна процедура доказательства наличия нарушения.
Профессор Раиса Розина не считает, что от иностранных слов необходимо избавляться и называть галоши мокроступами, а менеджера — приказчиком: «Не стоит лезть из кожи вон, если не придумывается русское слово для обозначения того или иного понятия. Например, должность топ-менеджер уже вошла в наш язык, и, наверное, не стоит здесь ничего менять. Но тенденция заменять самые простые понятия английскими выражениями пугает».
Свою борьбу за русский язык не первый год ведет американец Тим Керби, который работает радиоведущим в России. Он отмечает, что американцы очень редко заимствуют чужие для себя слова в повседневной речи, тем более этого нет в рекламе. Тому две причины: во-первых, в США меньше интересуются другими культурами и людям просто нет дела до того, как то или иное понятие обозначают иностранцы. Во-вторых, считает Керби, американцы более самоуверенные, нежели россияне: «В России навязана модель поведения, согласно которой употребление английских слов означает, что ты крутой. Телевидением создан образ такого персонажа: он наглый, богатый и использует в речи иностранные выражения. И люди имитируют то, что они видят по телевизору».

http://www.kp.ru/daily/26235.7/3117193/