Какие гаражи можно покупать?
Покупатель сегодня может выбрать один из вариантов: приобрести машино-место в многоэтажном паркинге или индивидуальный гараж в гаражно-строительном кооперативе. Существуют также подземные паркинги, которые возводятся одновременно с новостройкой, но, как правило, все машино-места в них раскупают собственники квартир. Поэтому площадку для хранения своего автомобиля при таком варианте, скорее всего, вам можно будет только арендовать. Просто иногда владельцы жилья приобретают два места: одно для своей машины, другое — сдают в аренду, и в этом случае у вас будет шанс.
Как купить гараж или машино-место?
Как правило, в многоэтажном паркинге продаются машино-места, которые в настоящее время признаны объектами недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, покупка такого машино-места осуществляется посредством заключения договора купли-продажи с последующей его регистрацией в органах Росреестра.
Для покупки гаража (или машино-места) через гаражно-строительный кооператив необходимо полностью выплатить паевой взнос, после чего вы сможете оформить этот гараж в собственность. После этого вы уже можете не являться членом кооператива, но за содержание гаража, как правило, взносы все равно необходимо будет вносить. При приобретении гаража через гаражно-строительный кооператив необходимо учесть, что оформление права собственности на него осуществляется в обычном порядке, то есть путем подачи документов в органы Росреестра, а право собственности также будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Какие документы нужны для покупки/продажи гаража?
Для оформления сделки купли-продажи гаража нужно подать пакет документов, предусмотренный для любого объекта недвижимости: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), квитанция об уплате госпошлины в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности.
В случае, если гараж приобретается в гаражно-строительном кооперативе, то для оформления права собственности надо будет подтвердить членство в кооперативе, а также представить справку о выплате пая (в случае, если право собственности на гараж ранее не было оформлено).
Чем опасна покупка без документов? Какие подводные камни существуют?
Поскольку гараж является объектом недвижимости, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. В случае покупки без оформления необходимых документов, новый собственник не сможет зарегистрировать свои права, соответственно никак не сможет подтвердить и защитить свое право, а также продать, подарить или завещать гараж в дальнейшем.
Что лучше?
С точки зрения комфорта, безусловно, лучше приобрести гараж в многоэтажном паркинге. Во-первых, машины здесь расположены на площадке, которую регулярно моют и убирают. В индивидуальном гараже вам придется делать это самому. Во-вторых, многоэтажные паркинги сейчас возводят, как правило, рядом с жилой застройкой и дорогой, поэтому добираться до своей машины будет удобно. Гаражно-строительные кооперативы, как известно, нередко бывают расположены в промзонах или на окраинах районов. Так что ранним утром или поздним вечером находится там не очень приятно.

https://realty.mail.ru/articles/39417/kak_prodat_ili_kupit_garazh/

Почему именно сейчас все заинтересовались оформлением участков под многоэтажками в собственность?
Это связано с программой реновации жилья, которую планирует запустить правительство Москвы. Дело в том, что в поправках к законопроекту о реновации указано, что жители сносимых домов имеют право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации. Если человек захочет получить денежную компенсацию, то должна быть учтена не только рыночная стоимость его квартиры, но и доля в праве на земельный участок (если жильцы оформят на него права). Есть и другие плюсы, о них – ниже.
2 Имеют ли жильцы право на оформление участка в собственность?
Да. Это право регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 36. В ней прописано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента приобретения квартир принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Для того, чтобы оформить земельный участок, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права общей долевой собственности на него в ЕГРН.
3 Для чего это нужно жильцам? В чем плюсы?
Оформленный в собственность участок расширяет возможности его использования. Собственники смогут огородить, благоустроить, озеленить придомовую территорию, организовать дополнительные парковочные места. Кстати, на них же потом можно и заработать, сделав парковку платной и сдавая в аренду машиноместа. Извлечь прибыль можно и другим способом, например, сдав в аренду часть территории или разместив на ней рекламные щиты.
Кроме того, собственники могут подать, к примеру, в управу заявку на участие в программе по благоустройству дворовых территорий и за счет бюджета города соорудить детскую площадку. И, наконец, владельцы квартир, оформившие земельный участок в собственность, тем самым страхуют себя от рисков лишиться двора или его части, поскольку без согласия собственников невозможно отчуждение земельного участка или снос строений на нем. Если государство и решит изъять у них землю для собственных нужд, то владельцы получат компенсацию.
4 Были ли такие прецеденты?
Да, в Москве уже оформлены права жильцов на земельные участки под некоторыми многоквартирными домами.
5 Что нужно для принятия такого решения?
Сначала надо провести общее собрание жильцов. Правила и порядок организации собрания прописаны в ст. 45 ч. 1 ЖК РФ. Активисты собрания минимум за 10 дней до него должны направить каждому собственнику уведомление с указанием вопросов обсуждения. Затем на собрании необходимо проголосовать: ставить ли участок на кадастровый учет и оформлять ли его в собственность. После этого составить протокол, чтобы зафиксировать результаты собрания.
6 Допустим, большинство жильцов проголосовали за. Как и где оформить участок?
Надо обратиться с заявлением в Департамент городского имущества Москвы. Специалисты проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если все в порядке, жильцам выдадут распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. И тут понадобится обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Следующий этап — подготовка документов для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
7 Какие нужны документы?
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Документ об оплате госпошлины;
Межевой план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
Протокол и решение общего собрания собственников;
Свидетельства о праве собственности, о приватизации и пр.

Пакет документов нужно сдать в Росреестр для регистрации права общей собственности. Тут возможны три варианта: сдать их через МФЦ, отправить почтой с описью вложений и объявленной ценностью или сделать это в режиме онлайн через портал госуслуг или сайт Росреестра.
8 Должны ли жильцы получить какое-то свидетельство?
Нет, никаких свидетельств собственникам не выдадут. После проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом выдается единая выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ) на сам участок. В документе прописываются размеры долей владельцев квартир на землю.
9 К чему это обязывает жильцов?
С 1 января 2015 года земельный участок под многоквартирным домом больше не является объектом налогообложения, то есть платить налоги за него не надо. Собственникам потребуется много терпения и единодушия в различных вопросах. Им теперь придется самостоятельно решить вопрос содержания дополнительных сооружений на придомовой территории.
10 Добавятся ли в связи с этим какие-то платежи?
Добавятся платежи за обслуживание территории. К примеру, за уборку, охрану, благоустройство газонов, цветников и т.д.
11 Вырастет ли в связи с этим стоимость квартир в доме?
Да, поскольку возрастут гарантии сохранности придомовой территории, а также расширятся возможности для ее развития, особенно в тех районах, где есть проблемы с парковкой. Кроме того, жильцы, оформившие земельный участок под домом в собственность, скорее всего, заложат дополнительные расходы на содержание придомовой территории в стоимость квартиры для продажи или аренды. Для арендаторов, например, это будет очевидный минус, поскольку стоимость квартиры увеличится не за счет улучшения качественных характеристик проекта, а просто из-за дополнительных расходов собственника. Впрочем, цены на аренду квартир диктует рынок, поэтому владельцам все равно придется придерживаться средних цен.
Благодарим за помощь, оказанную в подготовке материала:
Маргариту Захарову, юриста КА «Юков и партнеры»,
Марию Литинецкую, управляющего партнера «Метриум Групп»
Юлию Дымову, юрисконсульта департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

С 1 октября этого года вступил в силу Закон о банкротстве физических лиц. Теперь должники по ипотечным и другим кредитам могут объявить себя банкротами и снять долговое бремя. «Недвижимость Mail.Ru» выяснила, в чем плюсы и минусы такой возможности.
О чем этот закон?
По словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), если сумма непогашенной задолженности перед банком достигла размера 500 тысяч рублей, и просрочка погашения долга составляет не менее трех месяцев, то гражданин вправе рассчитывать на признание его несостоятельным.
Причем, как уточняет Илья Драгунов, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры», заявление в суд о признании гражданина банкротом может подать как он сам, так и его кредиторы (например, банк, выдавший кредит), а также уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба при наличии у гражданина задолженности по уплате налогов).

Становиться ли банкротом?
Если вы понимаете, что ваш долг слишком большой и растет с каждым днем, а гасить его возможности нет, имеет ли смысл стновиться банкротом? Статус «банкрот» не означает, что теперь вы вообще никому ничего не должны. Будьте готовы к тому, что большинство вашего имущества, если оно еще осталось, может уйти с молотка.
Что нужно сделать, чтобы стать банкротом?
Если инициатором банкротства выступает сам должник, то надо понимать, что эта процедура непростая и происходит только по решению суда. Вместе с заявлением придется подготовить перечень документов, подтверждающих, что у вас есть задолженность, что у нее есть основания и что вы не можете ее погасить.
Кроме того, нужно предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на имущество, справку о доходах, справку с места работы и все имеющиеся документы о ваших расходах.
Как поясняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, в ходе процедуры банкротства должник и кредитор при посредничестве назначенного судом финансового управляющего должны пересмотреть план выплаты задолженностей согласно текущему состоянию дел, оптимизировать долговые обязательства и принять план реструктуризации долгов.
Что будет с имуществом?
Если договориться о мировой невозможно, суд признает вас банкротом и примет решение о продаже вашего имущества.
С первой минуты признания гражданина банкротом почти все его имущество становится, выражаясь юридическим языком, «конкурсной массой» и будет распродано в счет погашения долга. Для его продажи будет назначен финансовый управляющий, который составит опись и проведет оценку имущества. Далее имущество уйдет с молотка на торгах.
Плюсы банкротства
Закон распространяется на любые кредиты
Банкроту не нужно будет уплачивать пени и штрафы, которые появились во время просрочки долга. А если всего проданного имущества не хватит чтобы погасить задолженность, то банк не будет иметь больше прав на претензии к гражданину.
Еще одна хорошая новость – у банкрота не отнимут квартиру, если она является его единственным жильем. Но есть нюанс. Как пояснил Илья Драгунов, если, к примеру, гражданин заключил с банком кредитный договор на покупку квартиры под залог последней, и в дальнейшем не смог выплачивать кредит, квартира при банкротстве гражданина уже не будет защищена от продажи.
Неприятные последствия
Но есть и другая сторона медали. Как объяснил адвокат Олег Сухов, банкроту в течение пяти лет запрещается принимать на себя обязательства по кредитным договорам и договорам займа без указания на факт своего банкротства. Также в течение трех лет с даты завершения производства по делу о банкротстве, банкрот не имеет права занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.
Статус «банкрот» очень сильно ограничивает возможности человека в дальнейшем, потому что вряд ли какой-нибудь банк и после указанных в законе сроков захочет иметь с ним дело. Поэтому лучше не брать на себя кредитных обязательств, если вы на 99% не уверены в возможности их выполнения.

https://realty.mail.ru/articles/18713/chto_oznachaet_novyj_zakon_o_bankrotstve_grazhdan/

Текст: Ольга Денисова

Коммунальные квартиры – это наше советское наследство. До сих пор они есть во всех российских городах, и там по-прежнему живут люди. Соседи по «коммуналке» всегда мечтают разъехаться по отдельным квартирам. Попробуем разобраться, в каких случаях это возможно, и что нужно сделать, чтобы обзавестись отдельным жильем.
Стать малоимущим очередником
Площадь в коммунальной квартире, которой располагает жилец, иногда не превышает 8-10 квадратных метров. В таких стесненных условиях тяжело жить даже одному человеку, не говоря уже о больших семьях. Можно ли как-то исправить ситуацию с помощью государства? Фактически нет. Специальной программы по расселению «коммуналок» не существует. Как пояснил адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов ранка недвижимости, проживание в такой квартире не является основанием для улучшения жилищных условий.
Что же делать? Чтобы добиться от государства какой-то бесплатной площади, нужно быть не только нуждающимся в улучшении жилищных условий, но и малоимущим.
Как поясняет адвокат, необходимо получить в органах социальной защиты статус малоимущего (когда доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума). Затем предоставить в жилищный департамент документы на объекты недвижимости, которыми вы владеете. Также необходимо получить справку о всех сделках с квартирами, которые вы заключили за последние 5 лет. Это нужно для того, чтобы выяснить, действительно ли вам и членам вашей семьи не хватает жилплощади.
«При превышении нормы метража в постановке на учет будет отказано. Учетная норма метража на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий определяется в каждом регионе отдельно. К примеру, в Москве для жителей «коммуналок» она составляет 15 квадратных метров площади на одного человека», — уточняет Олег Сухов.
Если вы готовы к вышеперечисленным процедурам, имейте в виду вам придется потратить время и нервы, но шанс выбраться из «коммуналки» с минимальными финансовыми затратами все-таки есть. Но придется не один год ждать своей очереди.
Переехать в новую квартиру быстрее можно только в некоторых случаях. Как поясняет Анна Пустовалова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры», вне очереди согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания (аварийное жилье), а также гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.
Выкупить все комнаты
Если в очередь встать не получилось, нужно взвесить все «за» и «против» — может быть вам не нужно переезжать, и можно просто стать владельцем всей квартиры. Осталось только уговорить соседа продать вам комнату. В принципе, если сосед – собственник комнаты, и он надумает комнату продавать, вы имеете право преимущественной покупки этой недвижимости по закону.
«Если вдруг потенциальному продавцу не повезло и комнаты предоставлены соседям по договору социального найма, тогда последовательность такова: пользователь сначала оформляет помещение в собственность, а потом распоряжается им по своему усмотрению», — пояснила Валентина Киселева, юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость».
Ждать богатого покупателя
Может случиться и так, что ваша квартира приглянется покупателю, который захочет приобрести ее целиком. И этот человек будет обладать достаточными средствами для того, чтобы расселить всех жильцов по отдельным квартирам. Но такие покупатели находятся нечасто, и интересуются они только квартирами в уникальных старых домах в исторической части Москвы.
Стать нанимателем квартиры
Если вы не собственник комнаты в «коммуналке» и пользуетесь ею на условиях социального найма, то освободившуюся комнату в квартире вы можете получить бесплатно, но только в следующих случаях: если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете быть признаны малоимущим или если на члена вашей семьи приходится меньше установленной нормы жилплощади. Если это все не про вас, то есть еще один вариант — выкупить комнату по льготной цене.
Жильцы должны получить уведомление от городских властей о том, что в их квартире освободилась жилплощадь. В течение шести месяцев со дня получения этого уведомления можно подать заявление о выкупе свободной комнаты или бесплатного ее предоставлении (если есть основания для этого).
Сменить жилье
Если сосед отказался продавать свою комнату, муниципальная комната не освобождается и в постановке на учет вам отказали, отчаиваться все равно не нужно. Сначала надо оценить стоимость вашей комнаты и прикинуть, какое жилье вы сможете себе позволить за эти деньги. Только помните, что продать комнату можно, если она находится в вашей собственности. Если это не так, ее нужно приватизировать.
Если вы живете в центральном округе Москвы, то цена комнаты может доходить до 5 миллионов рублей, на окраине – до 2 миллионов рублей. Этих средств достаточно для покупки полноценной квартиры в Подмосковье. Если на квартиру мечты денег не будет хватать, то можно взять ипотеку или потребительский кредит.
Как отмечает Нина Кузнецова, учредитель агентства недвижимости Urban Realty, комнату можно удачно продать, если обстановка в квартире в целом благополучная, соседи – приличные, а состояние общих мест пользования — в целом хорошее. Состояние самой комнаты роли не играет, поскольку там можно сделать ремонт. Большой плюс – шаговая доступность метро.
И, конечно, у вас должны быть готовы все документы на продажу комнаты, включая отказы соседей от покупки, на которую они имеют преимущественное право.

https://realty.mail.ru/articles/17808/est_li_shansy_pereehat_iz_kommunalki/

Текст: Ольга Денисова

Жизнь в многоквартирном доме – это постоянная борьба за комфорт и покой. Но если взаимодействовать с соседями, можно значительно улучшить условия проживания и в целом доме, и в конкретной подъезде и на отдельно взятом этаже. Конфликты с соседями тоже вероятны, но и их можно разрешить. Мы расскажем вам, какие полезные дела можно делать вместе с активными и законопослушными соседями и как бороться с соседями-нарушителями.
Добрые дела
Избавиться от мусоропровода
Во многих европейских странах в подъездах нет мусоропровода, люди выносят мусор из квартир в специальные контейнеры на улицах. В российских домах мусоропровод – обычное дело, но нередко жильцы мечтают его убрать, чтобы избавиться от крыс и неприятного запаха. К сожалению, засоры и возгорания в мусоропроводе тоже не редкость.
Некоторые инициативные жильцы ратуют за то, чтобы трубу мусоропровода заварить и, если планировка подъезда позволяет, использовать помещение для хранения колясок, велосипедов и санок. Как пояснил Андрей Безрядов, требования законодательства, в частности в области санэпиднадзора, распространяются на содержание мусоропроводов, а не на их наличие как таковое.
«Поэтому собственники жилых помещений вправе принять на общем собрании решение о демонтаже мусоропроводов в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Таким образом, необходимо инициировать созыв внеочередного общего собрания, где собственники должны принять решение большинством голосов, при кворуме более 50 % от общего числа собственников. Далее Управляющая компания, в соответствии с решением общего собрания производит соответствующие работы, финансирование которых производится из уже сформированных фондов или вновь привлеченных, путем сбора средств со всех собственников», — рассказывает он.
Обеспечить безопасность
Раньше все соседи по лестничной клетке знали друга в лицо и не боялись оставлять в небольшом закрытом межквартирном коридоре какие-то сезонные вещи – например, велосипеды. Но сейчас соседи меняются часто, многие собственники сдают квартиры, поэтому и случаи краж стали очень частым явлением. Некоторые соседи устанавливают железную дверь, к примеру, на две квартиры. Но можно ли это действительно сделать и как договорится с соседом?
Это скорее положительный повод и сосед в 90% пойдет вам на встречу, если готов разделить бремя трат на новую дверь. Далее нужно понять, а что закон думает по этому поводу. Как отмечает Олег Сухов, «приквартирные» коридоры относятся к общему имуществу, находящемуся в общедолевой собственности собственников квартир. По закону вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома одним или несколькими собственниками разрешается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. То есть чтобы отделить часть коридора дверью, нужно провести общее собрание.
«На практике установка подобных дверей в подавляющем большинстве случаев производится без проведения общего собрания собственников помещений. При этом требования о демонтаже подобных дверей предъявляются крайне редко. Главное при установке двери соблюдать требования пожарной безопасности и не перекрывать доступ к счетчикам учета, относящимся к другим помещениям, и доступ к пожарному крану», — отмечает адвокат.
Подробнее читайте в статье «Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда?»
Благоустроить территорию
Совместными усилиями можно сделать полезные дела не только для себя, но и для всех жильцов дома. К примеру, как рассказывает Яна Максимова, PR-директор компании Urban Group, в одном из жилых комплексов в подмосковных Химках инициативная группа жителей собрала средства и попросила управляющую компанию залить зимой для детей каток и насыпать горку во дворе.
В одном из московских микрорайонов жители потребовали изменить покрытие на всех детских площадках на более современное и травмобезопасное.
Один из самых интересных примеров формирования добрососедского микроклимата – это так называемые «соседские клубы», сообщества жильцов. Такие, например, созданы в миниполисах в Строгино (Москва) и Видном (Подмосковье). Как рассказал Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», которая выступила инициатором «соседских клубов» на своих объектах, по рекомендации жителей застройщик установил современную детскую площадку, обновил входные группы в домах, предоставил одному из жителей льготные условия по открытию детского центра, провел дополнительное благоустройство территории – была высажена липовая аллея, поставлены скамейки и проведено освещение.
Борьба с нарушителями
Конечно, соседи — это не только единомышленники. Иногда с ними приходится конфликтовать, потому что они нарушают ваш покой. Ситуации бывают разные, и все-таки главный совет — всегда пытайтесь решить проблему миром. Серьезные разбирательства лучше начинать, если средства убеждения не действуют.
Шум за стенкой
Шум из соседней квартиры – одна из самых главных проблем жителей столичных многоэтажек. Закон на вашей стороне, если громкие ремонтные работы соседи ведут ночью и в выходные дни. По словам адвоката Олега Сухова, в столице, в соответствии с Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», производить шумовые работы ночью запрещено (а именно с 23.00 до 7.00 часов). В Подмосковье, в соответствии с областным законом от 07.03.2014 г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» не допускается нарушение тишины и покоя граждан в будни с 21.00 до 8.00 часов, в выходные дни (суббота, воскресенье) и праздники с 22.00 до 10.00 часов. Кроме того, как уточняет эксперт, в середине дня (с 13.00 до 15.00) нельзя шуметь и в будни, и в выходные – предполагается, что в это время спят маленькие дети.
Если соседи шумят, сначала вежливо поговорите, ссылаясь на закон, постараться убедить делать ремонт в положенное время. «Если ваши уговоры не действуют и настырный сосед продолжает шумные работы в ночное время, вы вправе вызвать полицию и попросить участкового составить протокол об административном правонарушении», — говорит Анна Пустовалова, юрист КА «Юков и партнеры».
Кроме того, эксперт напоминает, что также вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного вам нарушителем, а при систематическом нарушении ваших прав — о выселении такого соседа (ст. ст. 151, 293 ГК РФ; ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). При этом придется доказать, что в дневное время уровень шума превышает норму.
«Для этого вам придется вызвать Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или иную организацию, предлагающую услуги по замеру шумов. После этого можно будет написать заявление в полицию и привлечь нарушителя к административной ответственности. Если в полиции не принимают ваше заявление во внимание, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных органов», — советует юрист Анна Пустовалова.
За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа от одной до двух тысяч рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). За шумы днем также установлена административная ответственность в виде штрафа в размере от ста рублей до одной тысячи рублей (ст. ст. 6.3 — 6.4 КоАП РФ).
Дым в подъезде
Конфликты из-за курения на лестничной клетке возникают почти в каждом подъезде. Некурящие соседи недовольны тем, что запах табачного дыма проникает в квартиры, да и в подъезде находиться неприятно.
Сначала разберемся, есть ли законные основания просить соседа курить на улице или дома. Адвокат Олег Сухов однозначно отвечает – «да». «Курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, в том числе на лестничной клетке, запрещено Федеральным законом Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»», — говорит он. Анна Пустовалова рекомендует для начала в вежливой форме разъяснить курильщику запрет (также вы можете расклеить объявления о запрете курения). После можно предупредить о вызове полиции и возможных последствиях, если этого будет недостаточно, тогда спокойно обращайтесь за помощью в полицию и Роспотребнадзор. В крайнем случае, если все аргументы исчерпаны, можно сделать фото или видео, отмечает юрист, но обязательно вежливо, предупредив о своём намерении. Такую съёмку можно будет приложить к заявлению в качестве доказательства, что нарушителя следует оштрафовать», — отмечает она.
Но, как уточняет адвокат Андрей Безрядов фото и видеосъемка является доказательством в суде, а вот участковый может наказать только в случаях, когда он лично зафиксировал факт совершения противоправных действий с обязательным привлечением двух свидетелей.

https://realty.mail.ru/articles/17721/kak_vzaimodejstvovat_s_sosedjami_po_podezdu/

Текст: Ольга Денисова

В кризис любой дополнительный заработок – хорошая прибавка к зарплате. Поэтому владельцы квартир задумываются, можно ли заработать, предоставив, к примеру, внешнюю часть балкона своей квартиры под размещение рекламы. Сначала кажется – без проблем, ведь это твой балкон. В региональных городах балконы с рекламой встречаются, но в столице на фасадах иногда можно увидеть в лучшем случае растяжки «продается квартира» — и то, чаще всего, на новостройках.

Этапы согласования
С чем это связано? Ответ простой – внешняя часть балкона не является собственностью владельца квартиры. По словам юриста компании «Юков и партнеры» Екатерины Баглаевой, фасады относятся к общему имуществу собственников. Поэтому для того, чтобы сдать наружную часть балкона под рекламу, нужно получить согласие всех владельцев квартир в доме. Для этого проводится общее собрание собственников и принимается решение.

Другие собственники могут не согласиться с инициативой предприимчивого жильца, чтобы дом в итоге не превратился в один большой, пестрящий разными объявлениями, рекламный щит.

Если все-таки удалось получить разрешение от общего собрания жильцов, то следующий этап – заручиться поддержкой специализированного госоргана. Как объясняет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), нужно обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Однако и муниципальный орган может вам отказать, поскольку посчитает, что вы нарушите архитектурный облик здания. А ведь наиболее удачные и выгодные с точки зрения размещения рекламы балконы, выходят как раз на оживленные улицы, а не во дворы, где их могут увидеть лишь жители дома. К примеру, представьте, что будет с внешним обликом Кутузовского проспекта, если большую часть балконов отдадут под рекламу.

Кстати, как предупреждает Екатерина Баглаева, если вам все-таки удалось пройти все этапы согласования, имейте в виду, что во время действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа туда, где она находится (то есть в данном случае — на балкон). И он сможет пользоваться балконом для техобслуживания, эксплуатации или демонтажа своей рекламной конструкции.

Сколько можно заработать
Напомним, что любой вид деятельности, который приносит прибыль, должен приносить и налоги государству. То есть потенциальному «балконному» бизнесмену придется, как минимум, оформить ИП и платить налог по упрощенной схеме в размере 6%. Кроме того, по словам Антона Соломенникова, медиа-директора рекламного агентства DNA Media, это неэффективный способ размещения рекламы – из-за маленькой площади размещения рекламного баннера (в среднем на балконе можно разместить баннер величиной 2,5х1м).

«Предположим, что баннер находится на балконе дома, стоящего вдоль Ленинского проспекта. С расстояния в пятьдесят метров читаемость баннера будет очень плохой. Эффективность размещения подобного вида рекламы для рекламодателя будет близка к нулю», — рассказывает он. Так что найти желающих под такое нестандартное размещение будет сложно.

Впрочем, по мнению эксперта, гораздо лучше, если баннер находится на 2-3 этаже дома, расположенного на пути движения людей к станции метро или от нее. «Цена на такое размещение будет зависеть от показателя OTS (буквально Opportunity To See – «возможность увидеть») — числа контактов с рекламной поверхностью. Но не думаю, что стоимость будет превышать 10-15 тысяч рублей в месяц», — считает Соломенников. Но, по его оценке, реальным прибыльным заработком для всех жителей многоквартирного дома (особенно если речь идет о доме бизнес- и элитного класса) может стать реклама на въездных группах ЖК, экранах в лифтовых холлах, на стойках при входах в подъезды.

«Такая реклама эффективна для рекламодателей, которые попадают непосредственно на свою целевую аудиторию. Это могут быть, к примеру, автомобильные дилерские центры, клиники, банковские услуги, фитнес-центры, застройщики подмосковных коттеджных поселков. При этом жители домов также получают прибыль от сдачи в аренду общедомового пространства, которую можно использовать на общие нужды», — уверен он.

Вне закона
Если разместить рекламу на внешней стороне балкона без необходимых согласований, и этот факт обнаружат либо жильцы дома, либо управляющая компания, либо муниципалитет и транспортные службы, то бизнес придется прикрыть. По словам Елены Петропавловской, директора по брендингу и коммуникациям ФСК «Лидер», хозяин квартиры понесет административное наказание, вплоть до штрафа, «при этом рекламу совершенно точно придется убрать», — уточняет она.

По словам адвоката Андрея Безрядова, («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова») рекламная конструкция, установленная без разрешения, подлежит демонтажу, а тот, кто ее установил, может получить штраф: физическое лицо – до 1500 рублей, юридические лица – до миллиона рублей.

Имеет смысл заниматься этим бизнесом и проходить все этапы согласования, если у вас есть уже потенциальные рекламодатели, готовые платить хотя бы 10 тысяч рублей в месяц за ваш балкон, потому что найти реального клиента для такой площадки будет непросто.

http://realty.mail.ru/articles/17486/mozhno_li_razmestit_na_balkone_reklamu_i_zarabotat/