# +7 (495) 645 80 10

Кадастр просят о снисхождении

Марина Краснобаева оценила шансы на победу «Опоры России», которая вновь пытается добиться снижения налогов на землю и имущество компаний, которые рассчитываются из кадастровой стоимости недвижимости.

Текст: Евгения Крючкова, Дарья Николаева

«Опора России» вновь пытается добиться снижения налогов на землю и имущество компаний, которые рассчитываются из кадастровой стоимости недвижимости. Предприниматели направили в Минэкономики предложения по снижению кадастровой стоимости земли на 30-40% за счет учета плотности застройки и доли полезных площадей в здании. Также они настаивают на исключении из кадастровой стоимости НДС.

Бизнес-объединение «Опора России» направило в Минэкономики замечания (письмо есть у «Ъ») к методике проведения государственной кадастровой оценки. Она влияет на размер налогов на землю и имущество юрлиц. С 2016 года из нее будет рассчитываться и налог на имущество физлиц. По данным ФНС, в январе—августе 2015 года в консолидированный бюджет РФ поступило 122,7 млрд руб. земельного налога (на 5,6% больше чем в том же периоде 2014 года) и 518,1 млрд руб. на имущество организаций (на 11,7% больше).

В своем обращении к Минэкономики бизнес-сообщество предлагает учитывать при кадастровой оценке коэффициенты плотности застройки участка и полезных площадей в здании. Член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин настаивает на том, что это основная поправка, которую «требует бизнес и о которую еще будет сломано немало копий», она снизит кадастровую стоимость на 30-40%. «Кадастровые оценки значительно выше рыночных, а суды погрязли в разбирательствах. Включение этого показателя максимально приблизит кадастровую оценку к рыночной»,— заявил «Ъ» господин Небольсин. Среди его аргументов — применение коэффициентов в мировой практике, а также использование оценки пригодных для бизнеса площадей при определении цен на недвижимость. «Почему не пользуемся ими при определении кадастровой стоимости? В чем виноват бизнес и почему он должен платить, если не все его площади, которыми он владеет, можно использовать?» — спрашивает предприниматель.

Руководитель департамента оценки АКГ «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов отмечает, что методически этот вопрос уже учтен при оценке. «Если на участке можно построить что-то еще, кроме того, что там уже есть, то можно оценить свободную часть земли как участок. Если нет — все оценивается как объект недвижимости, поскольку участок в таком случае отдельной ценностью не обладает»,— поясняет он. В оценке зданий также учитывается процент полезных площадей из техпаспорта. Марина Краснобаева из коллегии адвокатов «Юков и партнеры» говорит о возможных злоупотреблениях: «Указать в техпаспорте, что немалая часть торгового центра — это вспомогательные площади, несложно». Дмитрий Трофимов массовых злоупотреблений не ожидает: «Обычно нет смысла раздувать неиспользуемые площади ради снижения налога, но отдельные случаи могут быть». Он полагает, что можно установить минимальный процент полезных площадей — например, 85%.

Включение НДС при расчете кадастровой стоимости предприниматели называют глупостью — оценка не должна включать «налоговую шапку». «Получается, что с налогов начисляются еще налоги, в конечном итоге стоимость искусственно завышается»,— говорит Алексей Небольсин. В «Опоре» отмечают, что с этим согласны абсолютно все, в том числе Минфин, так что вопрос с НДС решится, скорее всего, в пользу бизнеса.

Методика Минэкономики требует учета в кадастровой стоимости лесных или сельскохозяйственных земельных участков под застройку и затрат на изменение их вида и дальнейшее строительство. Предприниматели не согласны на учет будущих затрат — он будет строиться на предположениях. По их мнению, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную на дату оценки. С ними соглашается Дмитрий Трофимов: «Если на участке нет сооружений, то надо и оценивать без привязки к тому, что они могут быть построены. Будут новые объекты — потребуется новая оценка». Марина Краснобаева отмечает, что можно заложить расходы на перевод земель в другую категорию. «Но я не представляю, как кадастровый инженер может посчитать и обосновать расходы на будущее строительство»,— говорит она.

В Минэкономики «Ъ» сообщили, что предложения «Опоры России» только поступили в ведомство и находятся на рассмотрении. Отметим, ранее организация уже предлагала мэрии Москвы сократить периодичность кадастровой оценки столичной недвижимости и использовать для нее кадастровую стоимость за 2013 год, но успеха не добилась (см. «Ъ» от 24 апреля).

http://www.kommersant.ru/doc/2862417

Комментарии запрещены.