# +7 (495) 645 80 10

Как это работает: реновация во втором приближении

Дмитрий Куликов прокомментировал, что сегодня депутаты Госдумы обсудят во втором чтении законопроект о реновации столичного жилого фонда. Документ сильно изменился ко второму чтению, что неудивительно – недовольных его «черновым» вариантом было немало как среди парламентариев, так и среди жителей расселяемых хрущевок.

Текст: Марина Труханова

Сегодня депутаты Госдумы обсудят во втором чтении законопроект о реновации столичного жилого фонда. Документ сильно изменился ко второму чтению, что неудивительно – недовольных его «черновым» вариантом было немало как среди парламентариев, так и среди жителей расселяемых хрущевок. Глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев рассказал, что всего в него предложили 144 поправки, 90% из них так или иначе были учтены. Что из этого получилось, читайте в простых карточках «Право.ru».
Голосование
Можно ли сделать так, чтобы наш дом не сносили?
Конечно, для этого мэрия и организовала голосование жителей хрущевок. В программу войдут только те дома, где «за» выскажутся не менее 2/3 собственников и нанимателей жилых помещений. По последним данным, озвученным Сергеем Собяниным, от реновации уже отказались жильцы 200 домов. Просить их передумать никто не будет, дом просто исключают из списков. Узнать, как идет голосование по вашему (или любому другому) дому, можно здесь.
Между тем Александр Ермоленко, партнер «ФБК Право», считает саму процедуру голосования весьма спорным моментом. «Само по себе решение вопросов собственности голосованием противоречит природе и конституционному смыслу этого права. Такой подход является абсолютно недопустимым и открывает ящик Пандоры, порождает целый набор долгосрочных негативных социальных эффектов, – говорит юрист. – Завтра мы будем голосовать за изъятие заводов у олигархов или месторождений у иностранных инвесторов. Так просто не может быть в обществе с рыночной экономикой».

А если нашего дома нет в списке, но мы за реновацию?
Он может туда попасть, если является домом первого периода индустриального домостроения (аналогичен по характеристикам) и находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Но за это также должны проголосовать 2/3 жильцов на общем собрании.

Когда проголосовать?
Прямо сейчас. И это не шутка. Голосование, которое началось 15 мая, продлится лишь до 15 июня. По крайней мере, пока о том, что на решение могут дать больше времени, ничего не известно.

Как проголосовать?
Лично или всем домом. В первом случае можно сделать это двумя способами:
Заочно на портале «Активный гражданин» (нужно указать ФИО, номер паспорта, СПИЛС, дату рождения и номер плательщика с квитанций за квартплату). Если вы проолосуете несколько раз, засчитают последний по времени результат.
Очно в любом центре «Мои документы», он же МФЦ (с собой придется взять паспорт и свидетельство о праве собственности или договор соцнайма)
Во втором – жители могут провести общее собрание собственников и принять решение на нем, тогда итоги «личного» голосования по такому дому учитываться не будут. На парламентских слушаниях в Госдуме 6 июня глава «Справедливой России» Сергей Миронов сказал, что голосование в МФЦ и на портале «Активный гражданин», по его мнению, необъективно и его лучше проводить именно в форме собраний. Впрочем, выбор за жителями хрущовок.

Должен ли я голосовать?
Да, если вы – собственник хотя бы доли квартиры или наниматель жилья. Решение за детей, на которых оформлена недвижимость, могут принять их родители.

Как посчитают голоса?
В законопроекте vol. 2 сказано, что порядок проведения голосования и учета голосов должен устанавливаться нормативным правовым актом города Москвы, что не слишком устраивает юристов.
«В связи с тем, что результат голосования по вопросу включения дома в программу реновации является ключевым, полагаю, все связанные с ним процедуры стоит обговорить уже сейчас, чтобы ни у кого не возникало связанных с этим опасений. Поэтому предложение определять порядок голосования учёта голосов нормативно-правовым актом Москвы может вызвать массу недовольств», – комментирует Марина Костина, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры».
С ней согласен и Александр Ермоленко из «ФБК Право», считающий, что это с большой вероятностью породит новые злоупотребления. «Мы их уже наблюдаем: голосование москвичей по реновации проходит в условиях отсутствия федерального закона о реновации. Вопрос «за кого проголосовали непроголосовавшие» сейчас так же неясен, как и после первого чтения. А это основной процедурный вопрос, принципиальный», – комментирует он. Власти Москвы говорят о том, что определение списка домов для включения в программу путем голосования – предварительный этап, поэтому оно и проводится заранее, до принятия закона.

А если я не проголосую?
Голоса «молчунов» посчитают пропорционально голосам тех, кто принял участие в голосовании.
Например, в доме 148 квартир. Свою позицию относительно реновации озвучили жильцы 86 из них, причем «за» были 58 квартир, или 67%, «против» – 26 квартир, или 33%.
Значит, голоса «молчунов» из 62 квартир поделят следующим образом: будет считаться, что 42 из них (67%) были «за», а 20 (33%) – «против».

Можно ли передумать?
Да, но не единолично, а всем домом. Можно исключить свой дом из программы реновации до заключения первых договоров о переезде или получении компенсации за жилье, но не позднее 90 дней со дня принятия решения о реновации. За это на общем собрании собственников должны проголосовать более 1/3 жильцов.
«Смущает, что принять решение об исключении дома из проекта программы реновации возможно голосами более одной трети от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме. Разумнее было бы сделать более половины, но, возможно, законопроект был составлен именно так, так как программа реновации затратна (не финансово, но по времени, перевозки вещей и иным нефинансовым причинам) для собственников», – комментирует Дмитрий Куликов из «Юков и партнеры».

Переселение
Куда придется перехать?
Всем, кроме жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов, квартиры дадут в границах того же района, где они жили раньше. Тем, кто попал в список исключений – в границах того же округа. Если очень хочется переехать в другой район, это возможно по письменному заявлению и при наличии свободных квартир.

https://pravo.ru/review/view/141639/

Комментарии запрещены.