+7 (495) 645 80 10Закон был утвержден в третьем чтении, и его последняя версия значительно отличается от предыдущих. По просьбе Newfinder юрист Маргарита Захарова (КА «Юков и партнеры») прокомментировала самые спорные положения и их отражение в новом законе.
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (далее – «Законопроект») принят в третьем чтении Государственной думой 14 июня 2017 г. и одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 г.
Куда расселят?
Принятый Законопроект предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть равноценным и располагаться в том же районе.
В соответствии с Законопроектом стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого.
Важной гарантией прав владельцев жилых помещений в домах, подлежащих сносу, также является предоставление нового жилья в том же районе города Москвы. Предыдущая версия Законопроекта предусматривала расселение жильцов в том же или соседнем районе.
А можно деньгами?
Согласно ст. 7.3 закона о реновации собственник вправе получить равноценную денежную компенсацию за освобождаемое жилое помещение. Предыдущая редакция предусматривала в качестве возмещения лишь «равнозначное жилое помещение», не оставляя владельцам какой-либо альтернативы.
Собственник вправе получить равноценную денежную компенсацию за освобождаемое жилое помещение. Предыдущая редакция предусматривала в качестве возмещения лишь «равнозначное жилое помещение».
Однако в законе установлено ограничение на получение денежной компенсации за помещение, в случае, если в нем проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
Что с ипотекой?
Законодатель в третьем чтении решил вопрос об ипотеке.
После получения нового жилья за жителем пятиэтажки сохраняются ограничения или обременения прав на прежнюю квартиру. То есть если был долг по ипотеке, то он остается за собственником.
Как указано в ст. ст. 7.3, 14 Законопроекта одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения взамен того, которое ранее было приобретено по ипотеке. Таким образом, права и обязанности по ипотеке остаются за собственником.
Куда уйдут взносы на капремонт?
Достаточно дискуссионным был вопрос о взносах на капитальный ремонт домов, подлежащих включению в программу реновации. В силу ст. 7.3 Законопроекта собственники освобождаются от уплаты взносов с момента включения дома в программу реновации. Однако, взносы, уплаченные владельцами ранее, последним не возвращаются, а используются «на цели реализации программы».
Необходимо обратить внимание, что в принятом Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» в итоге вопрос об использовании ранее уплаченных взносов на капительный ремонт на цели реализации программы не нашел отражения.
Что будет с коммуналками?
В окончательной версии закона существенные преимущества создаются для жителей коммунальных квартир. Так, в соответствии со ст. 7.3 Законопроекта взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу Реновации, предоставляется отдельная квартира.
